多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售,該地上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除,采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價為600元/平方米,經(jīng)評估人員確定為七成新。目前市場價為1500元/平方米,新建房工程造價1300元/平方米,市場價2500元/平方米。房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金
B.房屋拆遷安置補償費
C.房屋建筑安裝工程費
D.管理費


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2.多項選擇題在建工程適用的估價方法有()。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價修正法

3.多項選擇題收益法估價的步驟包括()。

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測估價對象的未來凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料
D.測算重新構(gòu)建價格
E.選取可比實例

4.多項選擇題關(guān)于收益法,下列說法正確的是()。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價可以采用收益法
D.收益法求得的價值稱為積算價格
E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

5.多項選擇題下列各項,適用收益法進行估價的是()。

A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
E.行政辦公樓

6.多項選擇題從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有()。

A.未來凈收益
B.獲得凈收益期限的長短
C.人們的預(yù)期價格
D.消費者的偏好
E.獲凈收益的可靠性

7.多項選擇題應(yīng)用市場比較法進行房地產(chǎn)估價,其基本經(jīng)濟條件是需要有()。

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場
B.豐富的資料來源
C.可便捷利用的市場資料來源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制嚴(yán)格

8.多項選擇題可比實例指的是交易實例中()的房地產(chǎn)。

A.成交日期與估價時點接近
B.交易類型與估價目的吻合
C.成交價格為泡沫市場價格
D.成交價格能夠修正為正常市場價格
E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

9.多項選擇題搜集估價所需資料的渠道主要有()。

A.要求委托人提供
B.估價師在實地查看估價對象時獲取
C.詢問有關(guān)知情人士
D.查閱估價機構(gòu)他家的資料庫
E.查閱有關(guān)報刊

10.多項選擇題下列各項中屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是()。

A.獲取估價業(yè)務(wù)
B.受理估價委托
C.粗略估算
D.搜集估價所需資料
E.猜測估價結(jié)果