一、封面(略)
二、目錄(略)
三、致委托估價方函(略)
四、注冊房地產(chǎn)估價師聲明(略)
五、估價的假設(shè)和限制條件(略)
六、××別墅房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托估價方
××市恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司
(二)受理估價方
××市房地產(chǎn)估價事務(wù)所
(三)估價對象概況
1.土地情況
A.土地使用權(quán)性質(zhì):出讓土地使用權(quán),1995年1月6日取得國有土地使用權(quán)證。
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在房地產(chǎn)估價活動中,合法原則的運用主要體現(xiàn)在()。
某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為()
下列房地產(chǎn)價格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近,是因為相似的房地產(chǎn)之間具有()。
于同一房地產(chǎn),關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法,錯誤的有()。
關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為()萬元。
采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。
在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè),其主要作用有()。
下列估價基本事項中,首先應(yīng)予以明確的是()。