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A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
A.估價主體資格需依法取得
B.估價對象狀況需依法判定
C.估價對象收益需依法確定
D.估價方法需依法選用
A.異質(zhì)性
B.排他性
C.替代性
D.互補(bǔ)性
A.估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定
B.估價時點由估價目的決定
C.估價對象由委托人和估價目的決定
D.估價類型由估價師決定
A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運(yùn)營費(fèi)用率
C.空置率
D.可出租面積的比率
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和
最新試題
某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為()
決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。
在房地產(chǎn)估價活動中,合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在()。
關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法,正確的有()。
采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。
假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中,一般不計利息的項目為()。
某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2;若報酬率為8%,收益年限為30年,則該房地產(chǎn)的市場價值為()元/M2。
假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時,選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。
某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為()元/M2。
市場法中選取可比實例時,應(yīng)做到可比實例與估價對象的()。