單項選擇題在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

A.估價主體資格需依法取得
B.估價對象狀況需依法判定
C.估價對象收益需依法確定
D.估價方法需依法選用


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1.單項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.居民收入增加
B.房產(chǎn)稅征收
C.人民幣升值
D.居民消費價格指數(shù)上升

2.單項選擇題列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。

A.商業(yè)用房
B.住宅
C.寫字樓
D.工業(yè)用房

6.單項選擇題關于估價對象狀況描述的說法，正確的是（）。

A.對估價對象范圍的描述就是說明其四至
B.對建筑物外觀的描述應說明其周圍環(huán)境和景觀
C.對建筑物實物狀況的描述應說明建筑物朝向和樓層
D.對土地開發(fā)程度的描述應說明到達地塊紅線的基礎設施完備程度

7.單項選擇題關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場
B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變
C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費
D.房屋平移技術不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

9.單項選擇題下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考
B.為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考
C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考
D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考

10.單項選擇題關于房地產(chǎn)估價的特點或本質的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價
C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見
D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內眾

最新試題

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

題型：單項選擇題

某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/M2，（假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

題型：單項選擇題

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

題型：多項選擇題

假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

題型：多項選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

題型：單項選擇題

市場法中選取可比實例時，應做到可比實例與估價對象的（）。

題型：多項選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

題型：單項選擇題

假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

題型：單項選擇題