問答題

(指錯(cuò)題)北京某住宅樓在建工程抵押價(jià)值評估報(bào)告
(封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明略)
致委托方函
北京××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司:
承蒙貴公司委托,公司對位于北京市××區(qū)××鄉(xiāng)××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅樓在建工程及土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行了評估,為貴公司以估價(jià)對象在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款提供參考依據(jù)。
估價(jià)對象如下:
一、土地使用權(quán)狀況
土地使用證號:京海國用(2002出)字第××號


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1.問答題

封面和目錄(略)致委托人函(略)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明:1.我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本次估價(jià)的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析和測算,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告。5.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師×××已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查看,但我們對估價(jià)對象的現(xiàn)場查看僅限于其外觀和使用狀況,對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分,依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評估。除非另有協(xié)議,我們不承擔(dān)對估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6.沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7.本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托人提供的相關(guān)資料,委托人對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托人在本次估價(jià)目的下使用,不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意,估價(jià)報(bào)告不得向委托人及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供,凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上,報(bào)告解釋權(quán)為本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有。中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(注冊號××××):××××(簽名蓋章)

最新試題

關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法,錯(cuò)誤的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是()。

題型:單項(xiàng)選擇題

下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

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從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。

題型:多項(xiàng)選擇題

評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值,估價(jià)方法的選用主要取決于()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實(shí)際未安裝,現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元,其中電梯配置費(fèi)用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價(jià)值為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估,經(jīng)測算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元,建筑物重置價(jià)格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價(jià)值為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí),選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題