(指錯(cuò)題)北京某住宅樓在建工程抵押價(jià)值評估報(bào)告
(封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明略)
致委托方函
北京××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司:
承蒙貴公司委托,公司對位于北京市××區(qū)××鄉(xiāng)××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅樓在建工程及土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行了評估,為貴公司以估價(jià)對象在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款提供參考依據(jù)。
估價(jià)對象如下:
一、土地使用權(quán)狀況
土地使用證號:京海國用(2002出)字第××號
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關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法,錯(cuò)誤的是()。
下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是()。
下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。
評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值,估價(jià)方法的選用主要取決于()。
某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實(shí)際未安裝,現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元,其中電梯配置費(fèi)用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價(jià)值為()萬元。
在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估,經(jīng)測算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元,建筑物重置價(jià)格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價(jià)值為()萬元。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有()。
假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí),選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。
市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。