某鎮(zhèn)房屋征收評估報(bào)告
封面(略)
致估價(jià)委托方函
甲縣房屋征收辦公室:
受貴辦的委托,我所派出以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師××為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的評估工作組,遵循為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評估被征收房屋價(jià)值的估價(jià)目的,對位于甲縣乙鎮(zhèn)丙、丁、戊三條街征收區(qū)域A、B段范圍內(nèi)的被征收房屋及該征收區(qū)域內(nèi)扣除國家收益后的出讓住宅用地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2011年11月10日的公開市場價(jià)格進(jìn)行了評估。本次評估房屋共××戶(含公建房屋),被征收房屋總建筑面積44040.543m2?!斗课菡魇諞Q定公告》(甲縣建拆字[××]第××號)。本次評估被征收房屋所占宗地總面積30608.09m2。詳見估價(jià)結(jié)果一覽表。
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某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場價(jià)值為5500元/M2;若報(bào)酬率為8%,收益年限為30年,則該房地產(chǎn)的市場價(jià)值為()元/M2。
相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近,是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有()。
下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,首先應(yīng)予以明確的是()。
關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說法,正確的有()。
下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。
市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。
對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括()。
有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有()。