單項選擇題在求取建筑物折舊的市場提取法當(dāng)中，建筑物的經(jīng)濟壽命等于（）。

A.年折舊率的倒數(shù)
B.殘值率的倒數(shù)
C.殘值率
D.年折舊率


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1.單項選擇題銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用，及應(yīng)（）的稅費。

A.由賣方和買方雙方繳納的
B.由賣方獨立承擔(dān)和繳納的
C.由買方繳納的
D.由土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)所繳納

4.單項選擇題開發(fā)成本是在取得開發(fā)用地后進行土地開發(fā)和（）所需的直接費用、稅金等。

A.基礎(chǔ)建設(shè)
B.開發(fā)市場潛力
C.環(huán)境相關(guān)的設(shè)施的建設(shè)
D.房屋建設(shè)

6.單項選擇題房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的（）。

A.舊料價值
B.殘余價值
C.使用價值
D.清理費用

7.單項選擇題土地取得成本是取得（）所需的直接費用、稅金等。

A.土地使用權(quán)
B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C.土地經(jīng)營權(quán)
D.開發(fā)土地

8.單項選擇題運用成本法估價，最直接要懂得（）。

A.房地產(chǎn)市場狀況
B.房地產(chǎn)價格構(gòu)成
C.房地產(chǎn)的可比實例
D.房地產(chǎn)的社會關(guān)系

10.單項選擇題采用成本法估價，要求在運用成本法時注意"逼近"，其中最主要的方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本
B.正確估計正常花費和實際花費
C.房地產(chǎn)市場和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價和房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.確定評估質(zhì)量

最新試題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）

題型：判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

題型：判斷題

為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）

題型：判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）

題型：判斷題

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。（）

題型：判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息。（）

題型：判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為多少年。

題型：問答題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）

題型：判斷題