A.舊料價值
B.殘余價值
C.使用價值
D.清理費用
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A.土地使用權
B.土地轉讓權
C.土地經營權
D.開發(fā)土地
A.房地產市場狀況
B.房地產價格構成
C.房地產的可比實例
D.房地產的社會關系
A.質量校核
B.年齡勘察
C.主觀思索
D.實地勘察
A.區(qū)分實際成本和客觀成本
B.正確估計正?;ㄙM和實際花費
C.房地產市場和開發(fā)商協調好房地產價和房地產開發(fā)成本
D.確定評估質量
A.估算價格
B.估算折舊
C.檢查保養(yǎng)情況
D.評定房屋的功能
A.價值
B.社會作用
C.效用
D.經濟價值
A.成本法
B.收益法
C.折算總體費用法
D.房地產損毀賠償法
A.比較法
B.區(qū)位法
C.實物法
D.成本法
A.居住環(huán)境因受到污染而導致房地產價值下降
B.住宅因沒有衛(wèi)生間而導致房地產價值下降
C.工業(yè)廠房因受到化學腐蝕而導致房地產價值下降
D.商業(yè)門市因空間布局欠佳而導致房地產價值下降
A.比較法
B.區(qū)位法
C.實物法
D.成本法
最新試題
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價格,但價格中不包含利潤。()
在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時,都應包含開發(fā)管理費用。()
某一幢舊廠房擬改為超級市場,在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為40年,約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經濟壽命為50年,計算建筑物折舊的經濟壽命應為44年。()
成本法是根據估價對象房地產在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()
某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計算該房屋的現值為4萬元。()
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。()
如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經濟壽命。()
某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經濟壽命為50年,有效經過年數為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經過年數為9年。假設殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。
建筑物的經濟壽命短于自然壽命,它是由其經營收益決定的,與其他情況無關。()
重建價格關鍵是"復制"估價對象所必需的支出和應獲得的利潤。()