A.區(qū)分實際成本和客觀成本
B.正確估計正?;ㄙM和實際花費
C.房地產(chǎn)市場和開發(fā)商協(xié)調好房地產(chǎn)價和房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.確定評估質量
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A.估算價格
B.估算折舊
C.檢查保養(yǎng)情況
D.評定房屋的功能
A.價值
B.社會作用
C.效用
D.經(jīng)濟價值
A.成本法
B.收益法
C.折算總體費用法
D.房地產(chǎn)損毀賠償法
A.比較法
B.區(qū)位法
C.實物法
D.成本法
A.居住環(huán)境因受到污染而導致房地產(chǎn)價值下降
B.住宅因沒有衛(wèi)生間而導致房地產(chǎn)價值下降
C.工業(yè)廠房因受到化學腐蝕而導致房地產(chǎn)價值下降
D.商業(yè)門市因空間布局欠佳而導致房地產(chǎn)價值下降
A.比較法
B.區(qū)位法
C.實物法
D.成本法
A.買方做出一定的讓步
B.賣方做出一定的讓步
C.買賣雙方事后協(xié)定
D.正常的代價
A.對照原理
B.替代原理
C.比較原理
D.最高價格原理
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論
A.材料
B.市場調查
C.原材料
D.價格
最新試題
某大型的商貿中心,實際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差,也沒有進行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()
某宗土地取得成本為1000萬元,建設成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價格,但價格中不包含利潤。()
某一幢舊廠房擬改為超級市場,在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為40年,約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟壽命為50年,計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為44年。()
利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。()
某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權手續(xù),出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經(jīng)濟壽命應取為多少年。
成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權的價值。()
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產(chǎn)市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。()
某寫字樓應有中央空調而沒有中央空調。增設中央空調需要280萬元,類似有中央空調的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調而引起的折舊后的價值為2920萬元。()
成本法中房地產(chǎn)價格構成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費,也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()