您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.房地產(chǎn)轉讓價格評估
B.房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價值評估
C.房地產(chǎn)抵押價格評估
D.房地產(chǎn)拍賣底價評估
預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。試計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益,如果報酬率為6%
運用收益法估價一般不需求取()。
A.報酬率
B.可比系數(shù)
C.資本化率
D.收益乘數(shù)
預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。試計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益,如果報酬率為6%
該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。
A.1
B.-1
C.2
D.-2
最新試題
如果說不同的估價目的就有不同的估價結果,這與市場價值標準有矛盾嗎?
某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷,拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后,前往其中一家估價機構咨詢,假如你作為該估價機構的一名房地產(chǎn)估價師,在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問:1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
下面估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是()。
甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū),計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉讓給乙公司,此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構評估其價值,問:(1)轉讓該項在建工程應具備哪些主要證件?(2)簡述評估技術路線。
一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權,根據(jù)市政府的有關文件規(guī)定,須補交地價款方能在市場轉讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權證》和《×市人民政府關于土地使用權出讓年限的公告》,該物業(yè)使用年限為40年(1992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補地價的技術路線是什么?并寫出主要計算公式。
甲公司1998年租用乙公司在遠郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng),租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店,并以野豬肉為賣點招攬生意。同時,甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年,因經(jīng)營不善,甲公司兩年未向乙公司繳納租金,經(jīng)協(xié)商不成,乙公司決意收回出租土地,對甲公司地上建筑物予以估價,抵租后給以適當補償。已知該辦公用房地的基礎為兩層樓房的基礎,而實際僅建造了一層。如果你是估價師,對于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術路線進行評估?
房地產(chǎn)保險的范圍是什么?房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同?房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類?
回答以下問題:(1)保險事故的估價中,一般采用比較法還是成本法?或哪種方法在此類目的的估價中用得較多?(2)在回答關于技術路線的問題時,依據(jù)書中的概念,是否應明確說明可能采用的估價方法?
"確定評估價值時的主要因素",從何角度回答?
運用收益法估價一般不需求取()。