某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?

甲公司1998年租用乙公司在遠郊區(qū)的一片土地用于野豬的飼養(yǎng)，租期20年。甲公司隨后在該土地臨街處建一飯店，并以野豬肉為賣點招攬生意。同時，甲公司在飯店后又建一棟辦公用房及一屠宰用房及系列飼養(yǎng)用房。到2003年，因經(jīng)營不善，甲公司兩年未向乙公司繳納租金，經(jīng)協(xié)商不成，乙公司決意收回出租土地，對甲公司地上建筑物予以估價，抵租后給以適當補償。已知該辦公用房地的基礎為兩層樓房的基礎，而實際僅建造了一層。如果你是估價師，對于飯店、辦公用房及屠宰用房將采取何種技術路線進行評估？

房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？

試問保險事故發(fā)生后的損失價值評估應采用的估價技術路線是什么？

運用收益法估價一般不需求取()。

下面估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是（）。

如果說不同的估價目的就有不同的估價結果，這與市場價值標準有矛盾嗎？

甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構評估其價值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項在建工程應具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術路線。

"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？

該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。