一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權，根據(jù)市政府的有關文件規(guī)定，須補交地價款方能在市場轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權證》和《×市人民政府關于土地使用權出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補地價的技術路線是什么？并寫出主要計算公式。

回答以下問題：（1）保險事故的估價中，一般采用比較法還是成本法？或哪種方法在此類目的的估價中用得較多？（2）在回答關于技術路線的問題時，依據(jù)書中的概念，是否應明確說明可能采用的估價方法？

運用收益法估價一般不需求取()。

北京某花園別墅拆遷補償價值評估報告（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進行了評估。估價結果如下：一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。依據(jù)《房屋所有權證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務中心確認的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權人為××公司，用途為住宅，混合結構，建成年份為1993年，建筑面積

如果說不同的估價目的就有不同的估價結果，這與市場價值標準有矛盾嗎？

甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構評估其價值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項在建工程應具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術路線。

該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。

該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

（改錯題）某商務寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計，土地面積是3000m2。當?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運營每月總費用占當月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質(zhì)用地的當前地價為8000元/m2，土地報酬率為6%，建筑物的報酬率為10%，業(yè)主欲投保，請評估其在2012年7月1日的保險價值。估價計算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．總費用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．寫字樓經(jīng)營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）

"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？