A.扣除折舊
B.預(yù)算折舊
C.以一定的比率計算折舊
D.不扣除折舊
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A.總體價格
B.額外價格
C.相關(guān)價格
D.積算價格
A.計算基數(shù)
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.管理費(fèi)用
A.開發(fā)利潤率
B.管理利潤率
C.土地利潤率
D.銷售利潤率
A.銷售費(fèi)用
B.管理費(fèi)用
C.開發(fā)成本
D.投資利息
A.銷售收入
B.投資收益
C.土地利潤
D.開發(fā)利潤
A.土地取得成本+開發(fā)成本
B.土地取得成本+開發(fā)成本+銷售費(fèi)用
C.生產(chǎn)成本
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
A.土地利潤
B.售后利潤
C.投資利潤
D.開發(fā)利潤
A.年折舊率的倒數(shù)
B.殘值率的倒數(shù)
C.殘值率
D.年折舊率
A.由賣方和買方雙方繳納的
B.由賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的
C.由買方繳納的
D.由土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)所繳納
A.利潤
B.利息
C.開發(fā)所得
D.開發(fā)成本利潤
最新試題
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設(shè)成本。()
某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。
某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費(fèi)用為80萬元,銷售費(fèi)用為30萬元,銷售稅費(fèi)為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()
某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。()
某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()
建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。()
在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費(fèi)時,都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()
成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()