2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡,當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中,正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權(quán),可以單獨(dú)辦理抵押登記
B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán),因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,即可單獨(dú)辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,雖未取得施工許可證,也可辦理抵押登記手續(xù)
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2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡,當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū),已取得國(guó)有土地使用證,正在施工,尚未封頂。(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押,申請(qǐng)貸款。下列表述中正確的是()。
A.甲開發(fā)商可以向銀行申請(qǐng)企業(yè)流動(dòng)資金貸款
B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款提供抵押物擔(dān)保
C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
D.該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡,當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
該調(diào)換的舊有房地產(chǎn)估價(jià)中確定建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與折舊,遇到以下情況:建筑物出現(xiàn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前,其經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí),應(yīng)按()計(jì)算折舊。
A.土地使用權(quán)年限
B.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡,當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算時(shí),被拆遷人應(yīng)補(bǔ)交的房屋差價(jià)款為()。
A.27811元
B.28811元
C.72403元
D.49600元
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償,經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償,該房屋2006年8月市價(jià)為3600元/㎡,當(dāng)時(shí)雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
假設(shè)2006年4月到8月房地產(chǎn)價(jià)格每個(gè)月的上漲率是1%,則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)當(dāng)是()。
A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元
賣房者甲與購(gòu)房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修,裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購(gòu)房款和10%的裝修費(fèi),5月25日付清剩余購(gòu)房款和60%的裝修費(fèi),7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定,在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價(jià)格時(shí),被認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估。
估價(jià)的價(jià)值范圍應(yīng)是()
A.合同1規(guī)定的房款
B.合同1規(guī)定的90%購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%
C.合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%
D.合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)
賣房者甲與購(gòu)房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2),合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房,且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修,裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購(gòu)房款和10%的裝修費(fèi),5月25日付清剩余購(gòu)房款和60%的裝修費(fèi),7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定,在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價(jià)格時(shí),被認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估。
估價(jià)時(shí)點(diǎn)是()
A.2002年4月25日
B.2002年5月25日
C.2002年7月25日
D.2002年7月25日以后的某一天
最新試題
某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng),欲評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?,F(xiàn)選擇了三個(gè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例,測(cè)算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬(wàn)元、300萬(wàn)元和350萬(wàn)元;依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬(wàn)元作為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的年凈收益。請(qǐng)問(wèn):1.這樣的做法有哪些錯(cuò)誤?2.若估價(jià)對(duì)象的年凈收益保持不變,具體可采用哪些方法求取估價(jià)對(duì)象的年凈收益?
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬(wàn)元。
估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)()用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。
某市土地儲(chǔ)備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價(jià)評(píng)估,最高應(yīng)價(jià)評(píng)估結(jié)果為12000萬(wàn)元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出的最高應(yīng)價(jià)為15000萬(wàn)元。若該兩家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果均是合理的,請(qǐng)分析兩者差異的主要原因。
竺某于2001年6月與上海萬(wàn)隆飯店簽訂了為期5年的勞動(dòng)合同。合同明確規(guī)定其責(zé)任是負(fù)責(zé)飯店大堂的接待等全部工作,試用期8個(gè)月,月工資3000元。8個(gè)月試用期后萬(wàn)隆飯店表示滿意,合同正式履行。2002年4月,因飯店餐飲部門負(fù)責(zé)人調(diào)離,飯店主管又認(rèn)為大堂經(jīng)理最好以女性為宜,于是在未與竺某協(xié)商的情況下,便安排竺某將大堂工作移交,接手餐飲部的工作。對(duì)此,竺某表示不同意,認(rèn)為原合同規(guī)定是來(lái)做大堂部經(jīng)理工作。飯店認(rèn)為竺某與飯店已簽了勞動(dòng)合同,竺某已成為本飯店的職員,就應(yīng)當(dāng)服從飯店的安排,仍堅(jiān)持由竺某去做餐飲部工作。竺某堅(jiān)決不同意,并仍到大堂部上班。問(wèn)題:(1)竺某與上海萬(wàn)隆飯店簽訂的合同有什么錯(cuò)誤?請(qǐng)指出。(2)上海萬(wàn)隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?(3)如果上海萬(wàn)隆飯店欲以此理由解雇竺某,是否符合法律規(guī)定?為什么?(4)竺某如被解雇,可采取什么方法維護(hù)自己的合法權(quán)益?(5)竺某如被解雇,工會(huì)可從哪些方面幫助竺某維護(hù)其合法權(quán)益?
該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則其為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為()。
該工廠若將該兩幢房屋投?;馂?zāi)險(xiǎn),則其為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為()。
(改錯(cuò)題)在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi),某副食商場(chǎng)被拆除,拆除時(shí)的狀況為:建筑面積420m2,磚混結(jié)構(gòu),用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平,該商場(chǎng)與開發(fā)商議定,小區(qū)建成后,在償還商場(chǎng)原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場(chǎng)增加建筑面積280m2。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算,新增加的建筑面積部分按建造成本計(jì)算,地價(jià)按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)偅ㄔ熨M(fèi)用不計(jì)利息。以上價(jià)款由商場(chǎng)支付,產(chǎn)權(quán)歸商場(chǎng)所有。兩年后,小區(qū)建成,其建筑密度為60%,容積率為2.5,開發(fā)商按合同規(guī)定,交付給商場(chǎng)總建筑面積為700m2的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房,并要求該商場(chǎng)據(jù)合同結(jié)算差價(jià)。據(jù)調(diào)查,該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元,與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1:1.4,該小區(qū)地價(jià)為每平方米土地面積1800元。該商場(chǎng)財(cái)務(wù)人員按下列方法計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng):1.結(jié)構(gòu)差價(jià)920×(1+1.4)×700-1545600(元)=154.56(萬(wàn)元)2.新增建筑面積成本920×1.4×700-901600=90.16(萬(wàn)元)3.補(bǔ)交地價(jià)款1800/60%×700=2100000=210(萬(wàn)元)
甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營(yíng),租期5年。估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)該酒樓進(jìn)行國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估,酒樓業(yè)主不配合征收工作,不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)房屋征收部門提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無(wú)違章搭建。請(qǐng)問(wèn):1.針對(duì)該類國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估,在估價(jià)程序上應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)?2.裝修補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)如何確定?3.對(duì)已存在的租賃關(guān)系,估價(jià)時(shí)應(yīng)如何處理?
某建筑物為28層框架剪力墻結(jié)構(gòu)樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對(duì)2層進(jìn)行估價(jià),2層套型設(shè)計(jì)較為合理,朝向?yàn)槟?,工程質(zhì)量?jī)?yōu),目前保養(yǎng)維護(hù)較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護(hù)和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設(shè)施、室內(nèi)預(yù)留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設(shè)有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)歸乙方所有?,F(xiàn)已被司法機(jī)關(guān)扣押。問(wèn)題:1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進(jìn)行估價(jià)?為什么?2、寫出估價(jià)技術(shù)路線。