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A.該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值
D.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值
A.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
A.自行改變
B.經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),并辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)
某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100)。
在價(jià)格指數(shù)編制中,需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期,如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話,則為()。
A.環(huán)比價(jià)格指數(shù)
B.定基價(jià)格指數(shù)
C.價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
D.價(jià)格調(diào)整指數(shù)
某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2,現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100)。
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。
A.2300.22
B.2401.22
C.2502.22
D.2302.22
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,假定報(bào)酬率為6%。
該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。
A.129.28
B.128.28
C.127.28
D.126.28
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,假定報(bào)酬率為6%。
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
A.1
B.2
C.-1
D.14
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,假定報(bào)酬率為6%。
上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。
A.11.5
B.12
C.13.5
D.14
最新試題
該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。
某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估業(yè)務(wù),估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項(xiàng)目的土地是2001年6月通過出讓取得,2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實(shí)際成本價(jià)格為1800元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金和期望利潤(rùn),并計(jì)算了自2001年6月至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的投資利息。估價(jià)人員經(jīng)調(diào)查核實(shí),認(rèn)為委托方所列支的各項(xiàng)實(shí)際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時(shí)的正常市場(chǎng)情況,為此,在采用成本法估價(jià)時(shí)確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格為1800元/㎡.請(qǐng)問:1.估價(jià)人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格有哪些錯(cuò)誤?2.在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價(jià)格?
某管道工程建設(shè)項(xiàng)目,在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意,施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購(gòu)了一批鋼管。鋼管運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)后,經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn),鋼管質(zhì)量存在下列問題:1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測(cè)證明材料;2、鋼管外觀粗糙、標(biāo)識(shí)不清,并且存在銹斑。3、施工單位已經(jīng)取樣送檢,經(jīng)具有實(shí)驗(yàn)資質(zhì)的單位試驗(yàn)質(zhì)量合格,并出具了試驗(yàn)報(bào)告?!締栴}】1、對(duì)上述問題應(yīng)如何處理?2、如果管材不合格進(jìn)行退場(chǎng)等損失如何處理?
對(duì)某新建成的寫字樓進(jìn)行估價(jià),估價(jià)人員掌握了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的相關(guān)資料(見下表),并用收益法評(píng)估該寫字樓的市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)測(cè)算如下(節(jié)選):1.年有效毛收入22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)2.年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(1)年維修費(fèi)用25000×2000×2%=1000000(元)(2)年管理費(fèi)用年管理費(fèi)用=年有效毛收入×管理費(fèi)用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)(3)年?duì)I業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274(元)(4)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用小計(jì)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=1000000+692040+725274=2417314(元)3.年凈收益年凈收益=1.項(xiàng)-2.項(xiàng)=13068000-2417314=10650686(元)4.估價(jià)結(jié)果
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
竺某于2001年6月與上海萬隆飯店簽訂了為期5年的勞動(dòng)合同。合同明確規(guī)定其責(zé)任是負(fù)責(zé)飯店大堂的接待等全部工作,試用期8個(gè)月,月工資3000元。8個(gè)月試用期后萬隆飯店表示滿意,合同正式履行。2002年4月,因飯店餐飲部門負(fù)責(zé)人調(diào)離,飯店主管又認(rèn)為大堂經(jīng)理最好以女性為宜,于是在未與竺某協(xié)商的情況下,便安排竺某將大堂工作移交,接手餐飲部的工作。對(duì)此,竺某表示不同意,認(rèn)為原合同規(guī)定是來做大堂部經(jīng)理工作。飯店認(rèn)為竺某與飯店已簽了勞動(dòng)合同,竺某已成為本飯店的職員,就應(yīng)當(dāng)服從飯店的安排,仍堅(jiān)持由竺某去做餐飲部工作。竺某堅(jiān)決不同意,并仍到大堂部上班。問題:(1)竺某與上海萬隆飯店簽訂的合同有什么錯(cuò)誤?請(qǐng)指出。(2)上海萬隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?(3)如果上海萬隆飯店欲以此理由解雇竺某,是否符合法律規(guī)定?為什么?(4)竺某如被解雇,可采取什么方法維護(hù)自己的合法權(quán)益?(5)竺某如被解雇,工會(huì)可從哪些方面幫助竺某維護(hù)其合法權(quán)益?
2002年1月,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某研究所專家張某2001年度個(gè)人收入進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)檢查核實(shí)張某2002年1~12月份個(gè)人所得情況如下:(1)每月取得工資收入1500元,1~12月份共計(jì)18000元;(2)5月份向某地礦局提供一項(xiàng)專有技術(shù),一次取得特許權(quán)使用費(fèi)50000元;(3)7月份出版一本專著,取得稿酬12000元;(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎(jiǎng)20000元。在上述各項(xiàng)所得中,除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外,張某均未向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。要求:正確計(jì)算張某2002年應(yīng)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅稅款。
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?,?yīng)通過下列()途徑。
某企業(yè)購(gòu)得一個(gè)已停工5年的在建工程,結(jié)構(gòu)封頂,其中1-4層為商業(yè)裙樓,5-27層為住宅,裙樓部分已完成了部分設(shè)備安裝。現(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓2、3、4層的各一部分和5-8層住宅部分向銀行申請(qǐng)抵押貸款。請(qǐng)說明擬優(yōu)先選用的估價(jià)方法及技術(shù)路線,以及確定評(píng)估價(jià)值時(shí)考慮的主要因素。
某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行國(guó)有土地上房屋征收,房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后,前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢,假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。請(qǐng)問:1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告?2.你應(yīng)如何確定該被征收房屋的用途?