預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元,假定報酬率為6%。
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
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預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元,假定報酬率為6%。
上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。
A.11.5
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C.13.5
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最新試題
某建筑物為28層框架剪力墻結構樓房,于2003年建成并投入使用,現(xiàn)對2層進行估價,2層套型設計較為合理,朝向為南,工程質(zhì)量優(yōu),目前保養(yǎng)維護較好,有專業(yè)物業(yè)管理公司維護和管理,其外墻貼有白色條形磚,客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內(nèi)預留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有?,F(xiàn)已被司法機關扣押。問題:1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?2、寫出估價技術路線。
某監(jiān)理公司承擔一寫字樓的監(jiān)理任務,合同中明確了投資監(jiān)理的有關任務內(nèi)容。問題:1、該樓的施工圖預算是采用單價法編制的,監(jiān)理工程師如何對其進行審查。2、合同規(guī)定,承發(fā)包雙方進行工程款結算前,由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量,以此作為結算的依據(jù)。為此,承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告,在這種情況下,監(jiān)理師如何進行工程計量?承包方在監(jiān)理師計量過程中如何做?
李某有一處房產(chǎn),其《房屋所有權證》記載的建筑面積為300㎡,用途為住宅,土地為出讓使用權,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營,于2006年6月以3000元/㎡的價格將其賣給張某。由于融資的需要,張某于2006年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價機構評估該房地產(chǎn)的抵押價值,估價結果為2300元/㎡.請問:1.張某認為該估價結果偏低,你認為應如何解釋該估價結果的合理性?2.2007年9月該房屋被列入拆遷范圍,房屋拆遷許可證頒發(fā)日為2007年9月30日,乙房地產(chǎn)估價機構受拆遷人委托進行拆遷估價,估價結果為2800元/㎡.張某認為該估價結果偏低,因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補償單價為4000元/㎡.你認為應如何解釋該估價結果的合理性?
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠,但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準地價是1500元/m2,居住用地的基準地價是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨體小樓,磚混結構,緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格,委托一家房地產(chǎn)估價機構進行了評估。請問:房地產(chǎn)估價師在接受委托后,在估價前需要了解估價對象的哪些情況?
甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目,雙方各出資1000萬元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完,銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000m2,售價3000元/m2,銷售稅費為售價的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成,實際銷售費用與預提的銷售費用相符,實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元,現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋,故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元,故只應從自己的應得收入中扣除12.5萬元,自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?應該怎樣分配?為什么?
某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產(chǎn)估價機構進行應價評估,最高應價評估結果為12000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價機構評估出的最高應價為15000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價機構的評估結果均是合理的,請分析兩者差異的主要原因。
法院委托估價機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調(diào)查,該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的,該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定,拍賣所得價款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?,全部用于償還銀行貸款,買受人承擔全過程相關稅費。請問:1.估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業(yè)?為什么?2.拍賣保留價應由誰確定?如何確定?3.乙公司欲競買該辦公樓,現(xiàn)向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費?4.該辦公樓有租約,在價值時點租約未到期,在評估時是否考慮租約影響?
某監(jiān)理單位受業(yè)主委托,全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監(jiān)理,并按GP—95—0202簽訂了監(jiān)理合同。由于業(yè)主要縮短建設周期,采用了邊設計,邊施工。簽訂監(jiān)理合同時,設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請招標選定但尚未簽訂合同。因此,業(yè)主口頭提出監(jiān)理單位3日內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃,并要求對設計圖紙質(zhì)量把關。問題:項目總監(jiān)理工程師為了滿足業(yè)主的要求,擬訂了監(jiān)理規(guī)劃編寫提綱如下:a、收集有關資料;b、分解監(jiān)理合同內(nèi)容;c、確定監(jiān)理組織;d、確定機構人員;e、設計要把關,按設計和施工兩部分編寫規(guī)劃;f、圖紙不齊,按基礎、主體、裝修三階段編寫規(guī)劃。你認為提綱中是否有不妥內(nèi)容、為什么?
對某新建成的寫字樓進行估價,估價人員掌握了在估價時點時的相關資料(見下表),并用收益法評估該寫字樓的市場價值。估價測算如下(節(jié)選):1.年有效毛收入22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)2.年運營費用(1)年維修費用25000×2000×2%=1000000(元)(2)年管理費用年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)(3)年營業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274(元)(4)年運營費用小計年運營費用=1000000+692040+725274=2417314(元)3.年凈收益年凈收益=1.項-2.項=13068000-2417314=10650686(元)4.估價結果