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指數(shù)曲線趨勢法與指數(shù)修勻法同屬于數(shù)學(xué)曲線擬合法。()
指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù),經(jīng)過修勻之后得出下一時(shí)期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。()
由于加權(quán)的隨意性很大,所以在平均增減量法中最好不要使用加權(quán)。()
在平均增減量法公式中,d代表逐期增減量。()
房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱,與房地產(chǎn)價(jià)格目前的高低無關(guān)。()
房地產(chǎn)價(jià)格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱,與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無關(guān)。目前價(jià)格高的房地產(chǎn),其價(jià)格上漲可能較緩慢;而價(jià)格低的房地產(chǎn),其價(jià)格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。()
加權(quán)移動(dòng)平均法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)前每若干時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值采用類似簡單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢估計(jì),再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。()
長期趨勢法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)值。()
平均增減量法、平均發(fā)展速度法可通過加權(quán)的辦法來提高所要推算的趨勢值的準(zhǔn)確性。()
長期趨勢法多用于比較法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行市場狀況修正,而不能用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力。()