A.經(jīng)濟(jì)壽命
B.自然壽命
C.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)
D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命
E.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
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A.自然壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.外在壽命
D.內(nèi)在壽命
E.有效壽命
A.建筑式樣過(guò)時(shí)
B.需求不足
C.自然環(huán)境惡化
D.城市規(guī)劃改變
E.位置不好
A.消費(fèi)觀念變更
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)更新
C.技術(shù)進(jìn)步
D.精神文化生活的發(fā)展
E.樣式落后
A.設(shè)備、設(shè)施陳舊
B.正常使用的磨損
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存
E.墻體坍塌
A.物質(zhì)上的磨損
B.有形磨損
C.物質(zhì)內(nèi)部分子與原子構(gòu)成的形狀上的改變
D.因突發(fā)性的天災(zāi)引起的破壞
E.建筑折舊
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.文化折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊
E.形象折扣
A.各種材料的數(shù)量
B.人工時(shí)數(shù)
C.設(shè)備的數(shù)量
D.管理費(fèi)用
E.建造成本
A.單位對(duì)象法
B.單位可比實(shí)例法
C.單位面積法
D.單位體積法
E.單位還原法
A.失火
B.碰撞
C.水災(zāi)
D.風(fēng)災(zāi)
E.拆除
A.成本法
B.替代法
C.比較法
D.眾數(shù)法
E.預(yù)測(cè)法
最新試題
成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額,均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。()
在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí),都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()
某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng),在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()
某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設(shè)成本。()
成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()
建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的,與其他情況無(wú)關(guān)。()
重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。()
銷售稅費(fèi)是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。()
年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來(lái)求取折舊的方法。()