A.自然壽命
B.經濟壽命
C.外在壽命
D.內在壽命
E.有效壽命
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A.建筑式樣過時
B.需求不足
C.自然環(huán)境惡化
D.城市規(guī)劃改變
E.位置不好
A.消費觀念變更
B.規(guī)劃設計更新
C.技術進步
D.精神文化生活的發(fā)展
E.樣式落后
A.設備、設施陳舊
B.正常使用的磨損
C.意外的破壞損毀
D.延遲維修的損壞殘存
E.墻體坍塌
A.物質上的磨損
B.有形磨損
C.物質內部分子與原子構成的形狀上的改變
D.因突發(fā)性的天災引起的破壞
E.建筑折舊
A.物質折舊
B.功能折舊
C.文化折舊
D.經濟折舊
E.形象折扣
A.各種材料的數(shù)量
B.人工時數(shù)
C.設備的數(shù)量
D.管理費用
E.建造成本
A.單位對象法
B.單位可比實例法
C.單位面積法
D.單位體積法
E.單位還原法
A.失火
B.碰撞
C.水災
D.風災
E.拆除
A.成本法
B.替代法
C.比較法
D.眾數(shù)法
E.預測法
A.重置價格
B.重修價格
C.重理價格
D.重建價格
E.重購價格
最新試題
運用成本法評估某個在建工程的價值,即使該在建工程實際投入了較多費用,但在房地產市場不景氣時也要予以減價調整。()
某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權手續(xù),出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經濟壽命應取為多少年。
房屋完損等級是依據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。()
某一幢舊廠房擬改為超級市場,在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為40年,約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經濟壽命為50年,計算建筑物折舊的經濟壽命應為44年。()
在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時,都應包含開發(fā)管理費用。()
某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。()
銷售稅費是指銷售已經開發(fā)完成的房地產或者預售未來開發(fā)完成的房地產應由賣方繳納的稅費。()
如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經濟壽命。()
被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的價值,不包括其他不動產的價值。()
年限法是根據(jù)建筑物的經濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()