A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
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最新試題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
什么是收益期限?如何確定收益期限?
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。()
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
什么是報酬率?其實質(zhì)是什么?
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報酬率為6%,則其價格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年,估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%,則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。()