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A.業(yè)主
B.租戶
C.政府
D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
A.毛租
B.凈租
C.潛租
D.直租
A.輔助報表
B.資產(chǎn)負(fù)債表
C.資金來源與運(yùn)用表
D.現(xiàn)金流量表
A.2
B.3
C.4
D.5
A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用
B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息
C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
A.制訂并執(zhí)行組合投資策略
B.設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
C.進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析
D.制訂物業(yè)策略計(jì)劃
E.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
A.物業(yè)管理
B.資產(chǎn)管理
C.績效管理
D.投資組合管理
A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤
C.保險費(fèi)
D.房產(chǎn)稅
E.大修理基金
最新試題
物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理的關(guān)系中，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。（）
潛在租戶有否足夠的儲備基金來應(yīng)付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡量租戶財務(wù)能力大小的一個方面。（）
在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營收入前扣除。（）
如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入是最好的估計(jì)，則該物業(yè)的價值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價值也會下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營收入的因素，也會提高物業(yè)的價值。（）
能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。（）
投資性物業(yè)中的寫字樓是指國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物。（）
為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用稅后現(xiàn)金流（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。（）
對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。（）
在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般要高于基礎(chǔ)租金。（）
通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）