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一般來(lái)說,從事零售商業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力來(lái)關(guān)注其租戶正在進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。()
準(zhǔn)備金經(jīng)常保存在一個(gè)名為"有息銀行存款"賬目下,由于準(zhǔn)備金通常賺取利息收入,一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)將這些利息收入積累成一個(gè)基金,用于支付那些不是每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。()
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上公用建筑空間。()
預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。()
為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V),可以用稅后現(xiàn)金流(NOI)除以資本化率(R),即V=NOI/R。()
基礎(chǔ)租金又稱最低租金,是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。()
在物業(yè)管理中,市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高,管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。()
零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。()
由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(zhǎng),對(duì)于主要租戶來(lái)說,通常是20~30年,次要租戶的租期也達(dá)2~10年。()
物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理的關(guān)系中,房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主,物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。()