2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬元,于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該寫字樓于2007年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為3940萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。
(2)2012年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。
(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值,為提供更相關(guān)的會計(jì)信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價(jià)值為4472萬元。
(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為4550萬元。
(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價(jià)款為4600萬元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。
要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。
(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計(jì)分錄。
(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會計(jì)分錄。
(4)編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的相關(guān)會計(jì)分錄。
(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會計(jì)分錄。(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目)
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A.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元
B.應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬元
C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動收益50萬元
D.應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元
A.對投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)
B.發(fā)生投資性房地產(chǎn)的日常維修支出
C.購入投資性房地產(chǎn)支付的直接相關(guān)稅費(fèi)
D.取得投資性房地產(chǎn)的租金收入
A.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,差額計(jì)入所有者權(quán)益
B.企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益
C.企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)變更為采用成本模式計(jì)量時(shí),按照賬面原值對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生差額
D.企業(yè)將成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)變更為采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,應(yīng)調(diào)整期初留存收益
A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
B.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期
C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期
A.投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量
B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),發(fā)生減值跡象時(shí),應(yīng)以可收回金額為基礎(chǔ)計(jì)量減值損失的金額
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),期末公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重下跌時(shí),應(yīng)將持續(xù)下跌的金額確認(rèn)為當(dāng)期的減值損失
D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
A.出售投資性房地產(chǎn)的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的凈收益
D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入
A.已簽訂租賃協(xié)議并自協(xié)議簽訂日開始出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物
C.企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物
D.已經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護(hù)服務(wù)的建筑物
最新試題
企業(yè)對采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,一般應(yīng)貸記()科目。
2×16年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。
長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團(tuán)公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計(jì)處理中,不符合會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的是()。
2×16年8月1日,甲公司將某廠房對外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,該廠房的原價(jià)為20000萬元,至租賃期開始日已累計(jì)計(jì)提折舊5000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為25000萬元。2×16年12月31日,該廠房的公允價(jià)值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為()萬元。
2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬元,于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該寫字樓于2007年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為3940萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2012年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值,為提供更相關(guān)的會計(jì)信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價(jià)值為4472萬元。(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為4550萬元。(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價(jià)款為4600萬元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計(jì)分錄。(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會計(jì)分錄。(4)編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的相關(guān)會計(jì)分錄。(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會計(jì)分錄。(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目)
關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說法中正確的有()。
甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:2×16年6月30日,甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬元。2×16年6月30日為租賃期開始日,當(dāng)日的公允價(jià)值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,至出租時(shí)已計(jì)提折舊10000萬元。2×16年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為85000萬元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動損益。關(guān)于甲公司2×16年的會計(jì)處理,下列說法中正確的有()。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的有()。
20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對外出租,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計(jì)提折舊,公允價(jià)值為1800萬元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元,尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理中,正確的有()。
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×16年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金650萬元。該廠房原價(jià)為12000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊;至2×15年12月31日已使用10年,累計(jì)折舊3000萬元。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí),發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為()萬元。