什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）

投資回收與投資回報(bào)有何異同？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？