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D.277.70
A.收益能夠量化
B.風險能夠量化
C.收益或風險其一可以量化
D.收益和風險均能量化
最新試題
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策,應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時,應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。()
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
收益法估價需要具備哪些條件?
什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風險不同,報酬率是不盡相同的。因此,在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。()
什么是報酬率?其實質(zhì)是什么?
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()
某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費220元,年平均空房率為30%,平均每月運營費用25萬元,當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。()
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?