擔(dān)保法章節(jié)練習(xí)(2020.03.27)

張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設(shè)銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設(shè)銀行1萬元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問：
（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？
（2）工商銀行將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。
（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？
（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？
（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？

甲乙簽訂了一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為2年，丙、丁為該借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任。戊對甲乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹（價值300萬元），未約定擔(dān)保范圍。
請根據(jù)案情分析以下問題：
1、設(shè)甲、乙均為生產(chǎn)企業(yè)，借款合同效力如何？
2、設(shè)甲、乙均為生產(chǎn)企業(yè)，甲到期無力還款，丙丁應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？為什么？
3、（混合擔(dān)保）設(shè)甲、乙決定放棄戊的抵押擔(dān)保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。則丙、丁是否承擔(dān)保證責(zé)任？
4、設(shè)甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進(jìn)行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費(fèi)用后得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費(fèi)用。乙能否以拍賣所得清償自己的全部債務(wù)？為什么？

2000年4月21日信利商場與豐盛食品公司簽訂了一份購買蘋果脯5000箱的合同，總價款為50萬元人民幣，于5月20日之前以代辦托運(yùn)公路、鐵路聯(lián)運(yùn)方式交付給買方。合同簽訂后，信利商場即積極籌備貨款，銀行同意向其提供貸款，但要求其提供擔(dān)保。信利商場即以兩部汽車向銀行作了抵押，辦理了抵押登記手續(xù)。但這兩部汽車只值20萬元，應(yīng)信利商場的請求，偉達(dá)公司、百利公司及興發(fā)公司共同為該筆貸款提供了保證擔(dān)保，沒有約定各自的保證份額。信利商場于4月28日取得50萬元貸款后，即將該款以電匯的方式支付給了豐盛食品公司。豐盛食品公司于4月30日收到50萬元貸款，即抓緊組織貨源，并于5月8日與汽車運(yùn)輸公司簽訂運(yùn)輸合同并將貨物交汽車運(yùn)輸公司再轉(zhuǎn)由鐵路局快車發(fā)運(yùn)。由于汽車運(yùn)輸公司工作人員的疏忽，5月8日只發(fā)運(yùn)了3500箱，剩下的1500箱直到5月18日才發(fā)運(yùn)。信利商場于5月13日收到第一批3500箱果脯后，經(jīng)過驗收，發(fā)現(xiàn)果脯濕度較大，其他方面的質(zhì)量還可以，遂電報告知豐盛食品公司，一是要求降價20%，二是催告剩余的1500箱果脯按時運(yùn)到。豐盛食品公司收到電報后，立即告知信利商場，不同意降價，并說明5000箱果脯已同時交汽車運(yùn)輸公司運(yùn)送信利商場的情況。
5月18日通過慢車發(fā)送給信利商場的1500箱果脯，途中恰遇鐵路塌方，5月31日才運(yùn)抵收貨站。信利商場鑒于該1500箱果脯遲延到達(dá)并已全部發(fā)生霉變，拒絕收貨。該1500箱果脯全部毀損。信利商場已收到的3500箱果脯銷售情況不好，大部分都積壓在倉庫中。除了向銀行償還10萬元貸款外，其余部分一直拖延未還。
現(xiàn)請回答1～6各題中所列的問題：
（1）在信利商場向銀行償付10萬元的貸款后，偉達(dá)公司、百利公司與興發(fā)公司對銀行的債權(quán)，應(yīng)承擔(dān)多少數(shù)額的保證責(zé)任？
（2）銀行對于偉達(dá)公司、百利公司和興發(fā)公司3個保證人所享有的權(quán)利應(yīng)當(dāng)如何行使？
（3）假設(shè)偉達(dá)公司向銀行償還了15萬元的貸款，則偉達(dá)公司取得哪些權(quán)利？
（4）對于1500箱果脯毀損的損失，誰有權(quán)提出索賠的請求？為什么？
（5）對于1500箱果脯毀損的損失，應(yīng)當(dāng)向誰提出賠償損失的請求？
（6）設(shè)銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，法院拍賣兩部汽車僅得款15萬元，請問，該汽車抵押價值數(shù)額應(yīng)為20萬元，還是15萬元？為什么？