房地產估價師房地產估價案例與分析章節(jié)練習(2019.08.09)

來源:考試資料網
參考答案:各種估價方法實質是要確定估價對象的市場價值,也就是說估價對象與估價方法有一定的對應關系,對同一估價對象,在同一個估價目的...
參考答案:1.錯誤
(1)由于三個交易實例經營規(guī)模不同,其中與估價對象房地產經營規(guī)模差異較大的交易實例不宜作可比實例(2...
4.問答題

A、大江安裝工程公司承擔某高層住宅工程的水、電安裝任務,工程所需主材由業(yè)主方供應。因此,大江公司每月都向負責水、電專業(yè)質監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃,并都由老王簽字或處理。
B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業(yè)面,以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償?shù)乃髻r要求。
C、一次,由于業(yè)主方面因修改設計,因涉及到土建和水、電安裝工程,于是該項目監(jiān)理部經總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達了設計變更通知。之后,長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監(jiān)理部提出了順延工期和費用賠償?shù)乃髻r要求。
D、竣工結算時,長城公司又提出費用索賠的要求,提交的憑證中部分有現(xiàn)場監(jiān)理人員的簽字,另外一些簽證無現(xiàn)場人員的簽字。
問題:
1、分別對上述A、B、C、D四項事件,指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?
2、從以上四項事件,你對該項目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進,有何改進意見?

參考答案:1>
A(1)大江公司為分包,直接向監(jiān)理工程師報送進度計劃及材料計劃不妥,應向總包申報
(2)老王簽...
參考答案:計算房地的重新購建價格有兩大路徑:一是模擬房地產開發(fā)商的房地產開發(fā)過程,采用成本法來計算;二是先計算土地的重新購建價格,...
參考答案:不對。評估房地產價格,其實是估價師揭示房地產客觀存在的價值。而客觀合理的價格或價值,應該是公開市場價值一在公開市場中最可...
參考答案:資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,即:資本化率=年收益/價格;報酬率是投資回報與投資的比率,即:報酬率=投資回...