多項(xiàng)選擇題需要補(bǔ)地價(jià)的情形有哪幾種?

A、增加容積率
B、改變原土地用途
C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
D、出讓土地使用權(quán)


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1.多項(xiàng)選擇題下列屬于房地產(chǎn)真正自然增值的有()。

A、通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D、對其本身進(jìn)行的投資改良引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

2.多項(xiàng)選擇題經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由()構(gòu)成。

A、開發(fā)成本
B、稅金
C、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)
D、利潤

3.多項(xiàng)選擇題下面（）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。

A.征地費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D.住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
E.鄰近住宅小區(qū)的物業(yè)用房建設(shè)費(fèi)

4.多項(xiàng)選擇題在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有（）。

A.商品房銷售中的起價(jià)
B.拍賣活動中的保留價(jià)或起拍價(jià)
C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
D.招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
E.采用收益法確定的參考價(jià)格

5.多項(xiàng)選擇題在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。

A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
E.購買相鄰房地產(chǎn)

6.多項(xiàng)選擇題路線價(jià)法估價(jià)時需要用路線價(jià)再配合（）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。

A.深度百分率
B.資本化率
C.收益率
D.物價(jià)指數(shù)
E.其他價(jià)格修正率

7.多項(xiàng)選擇題區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。

A.繁華程度
B.臨街狀況
C.容積率
D.使用年限
E.綠化率

8.單項(xiàng)選擇題搜集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于（）。

A.擬采用的估價(jià)方法
B.估價(jià)對象
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對象和估價(jià)目的

9.單項(xiàng)選擇題居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看（）和安寧程度。

A.周圍環(huán)境狀況
B.繁華程度
C.臨街狀況
D.附近是否有礦產(chǎn)資源

10.單項(xiàng)選擇題商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和（）。

A.周圍環(huán)境狀況
B.安寧程度
C.臨街狀況
D.交通便捷程度