2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
2年之后,上級令甲公司出售寫字樓,這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%,不考慮銷售稅費,設(shè)此時該寫字樓的售價為P,在正常的市場條件下,P最可能的取值為()。
A.P小于4100萬元
B.P等于4100萬元
C.P大于4100萬元
D.無法確定
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2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
去年,甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓,隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù),又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標(biāo)志?,F(xiàn)在,該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是()。
A.小于4000萬元
B.等于4000萬元
C.等于4100萬元
D.大于4100萬元
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
若該項目目前已全部取得預(yù)售許可證,且部分售出,甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是()
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
D.商品房預(yù)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預(yù)售合同記載的建筑面積
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
若該在建工程已整體抵押,在無法確定優(yōu)先償款的情況下,欲估算抵押物的變現(xiàn)價值,測算結(jié)果應(yīng)為()。
A.抵押價值
B.處分抵押物時的市場價值
C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費
D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中,正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權(quán),可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地?zé)o論是劃撥還是出讓土地使用權(quán),因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,雖未取得施工許可證,也可辦理抵押登記手續(xù)
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū),已取得國有土地使用證,正在施工,尚未封頂。(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押,申請貸款。下列表述中正確的是()。
A.甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動資金貸款
B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔(dān)保
C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
D.該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
該調(diào)換的舊有房地產(chǎn)估價中確定建筑物經(jīng)濟壽命與折舊,遇到以下情況:建筑物出現(xiàn)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前,其經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時,應(yīng)按()計算折舊。
A.土地使用權(quán)年限
B.建筑物經(jīng)濟壽命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價結(jié)算時,被拆遷人應(yīng)補交的房屋差價款為()。
A.27811元
B.28811元
C.72403元
D.49600元
2006年4月,某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中,要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋,雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償,經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償,該房屋2006年8月市價為3600元/㎡,當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)
假設(shè)2006年4月到8月房地產(chǎn)價格每個月的上漲率是1%,則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補償價格應(yīng)當(dāng)是()。
A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元
最新試題
估價人員應(yīng)根據(jù)()用途對該兩幢房屋進行估價。
A、大江安裝工程公司承擔(dān)某高層住宅工程的水、電安裝任務(wù),工程所需主材由業(yè)主方供應(yīng)。因此,大江公司每月都向負責(zé)水、電專業(yè)質(zhì)監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃,并都由老王簽字或處理。B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業(yè)面,以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償?shù)乃髻r要求。C、一次,由于業(yè)主方面因修改設(shè)計,因涉及到土建和水、電安裝工程,于是該項目監(jiān)理部經(jīng)總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達了設(shè)計變更通知。之后,長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監(jiān)理部提出了順延工期和費用賠償?shù)乃髻r要求。D、竣工結(jié)算時,長城公司又提出費用索賠的要求,提交的憑證中部分有現(xiàn)場監(jiān)理人員的簽字,另外一些簽證無現(xiàn)場人員的簽字。問題:1、分別對上述A、B、C、D四項事件,指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?2、從以上四項事件,你對該項目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進,有何改進意見?
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠,但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價是1500元/m2,居住用地的基準(zhǔn)地價是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格,委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了評估。請問:房地產(chǎn)估價師在接受委托后,在估價前需要了解估價對象的哪些情況?
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某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務(wù),估價時點為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項目的土地是2001年6月通過出讓取得,2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實際成本價格為1800元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤,并計算了自2001年6月至估價時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實,認(rèn)為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當(dāng)時的正常市場情況,為此,在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為1800元/㎡.請問:1.估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤?2.在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價格?
甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目,雙方各出資1000萬元,經(jīng)葶收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完,銷售費用也已預(yù)提。項目的總建筑面積10000m2,售價3000元/m2,銷售稅費為售價的7%。銷售過程中,乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友,向甲提出先掛賬,雙方結(jié)算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成,實際銷售費用與預(yù)提的銷售費用相符,實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元,現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋,故乙實得1351.05萬元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬元,故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收入中扣除12.5萬元,自己應(yīng)分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素,誰的分配方案合理?應(yīng)該怎樣分配?為什么?
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將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?,?yīng)通過下列()途徑。
某監(jiān)理公司承擔(dān)一寫字樓的監(jiān)理任務(wù),合同中明確了投資監(jiān)理的有關(guān)任務(wù)內(nèi)容。問題:1、該樓的施工圖預(yù)算是采用單價法編制的,監(jiān)理工程師如何對其進行審查。2、合同規(guī)定,承發(fā)包雙方進行工程款結(jié)算前,由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量,以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此,承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告,在這種情況下,監(jiān)理師如何進行工程計量?承包方在監(jiān)理師計量過程中如何做?