下列選項中關(guān)于凈現(xiàn)值的優(yōu)缺點的說法，正確的是（）。

小王擬投資一商業(yè)房地產(chǎn)，假定該商業(yè)房地產(chǎn)的許可使用年限為38年，第1年末可以得到租金收入為50萬元，年出租稅金、維修及管理費用約為租金收入的20%，預(yù)計該市商業(yè)地產(chǎn)租金價格呈逐年上升趨勢，按保守預(yù)測租金凈收益年遞增率2%，設(shè)定的資金成本為10%。在不考慮房產(chǎn)空置率情況下，試計算小王擬投資的商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時價值多少合適？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791

關(guān)于盈虧平衡分析的說明，下列說法中正確的是（）。

現(xiàn)有資金100萬元，欲在19年末使其增值到原來的3倍，選擇投資機(jī)會時最低可接受的年報酬率為多少？

開展價值工程活動的目的是：（）

實物投資100萬，預(yù)期報酬率為12%，為了要在今后5年內(nèi)把投資的本利和收回，則每年年末應(yīng)等額收回多少現(xiàn)金？已知（A/P，12%，5）=0.2774

某綜合樓擬出租15年，年租金為57萬元，每年年末繳款，問15年的租賃價格現(xiàn)值是多少？（年利率為7.5%）

設(shè)社會無風(fēng)險投資收益率為3%（長期國債利率），市場投資組合預(yù)期收益率為12%，某項目的投資風(fēng)險系數(shù)為1.2，采用資本資產(chǎn)定價模型計算普通股資金成本。

某貸款人擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年末等額存入銀行一筆款項，假設(shè)銀行年存款利率10%，每年需要存入多少元？已知（A/F，10%，5）=0.1638。

（2005）價值工程的"價值（V）"對于產(chǎn)品來說，可以表示為V=F/C，F(xiàn)指產(chǎn)品的功能，而C則是指：（）