您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值
D.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值加上土地的價值
A.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
D.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn),并辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),并按法定程序辦理變更手續(xù)
某宗房地產(chǎn)2007年6月的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價格指數(shù)為79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日的價格指數(shù)為100)。
在價格指數(shù)編制中,需要選擇某個時期作為基期,如果以某個固定的時期作為基期的話,則為()。
A.環(huán)比價格指數(shù)
B.定基價格指數(shù)
C.價格變動指數(shù)
D.價格調(diào)整指數(shù)
最新試題
某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路,經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年,共有15幢多層住宅樓,總建筑面積為140000m2。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地,并征收一幢面積為9000m2的住宅樓。政府?dāng)M按規(guī)定進行有關(guān)補償和賠償,委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。請問:理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應(yīng)包括哪些方面?
該工廠若將該兩幢房屋投保火災(zāi)險,則為保險目的評估的價值應(yīng)為()
某管道工程建設(shè)項目,在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意,施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后,經(jīng)監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn),鋼管質(zhì)量存在下列問題:1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測證明材料;2、鋼管外觀粗糙、標(biāo)識不清,并且存在銹斑。3、施工單位已經(jīng)取樣送檢,經(jīng)具有實驗資質(zhì)的單位試驗質(zhì)量合格,并出具了試驗報告。【問題】1、對上述問題應(yīng)如何處理?2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
估價對象為一宗10000m2的七通一平用地,土地使用權(quán)出讓時間為2006年3月1日,土地使用權(quán)出讓年限為50年,容積率為5,根據(jù)規(guī)劃擬建一幢商業(yè)、住宅綜合樓,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),共18層:其中一~三層主要為商業(yè)用途,建筑面積9000m2(含獨立使用的車棚300m2),其余建筑面積均為商品住宅。該區(qū)域公布的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物重置價格為1500元/m2。工程于2006年9月1日開工。預(yù)計2008年9月1日建成?,F(xiàn)需估價2006年9月1日的土地交易價格,有關(guān)資料如下:1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營業(yè)稅及附加等為售價的5.5%,買方需要繳納的契稅等相關(guān)稅費為售價的4%。2.建筑安裝工程費為1100元/m2,專業(yè)及管理費為建筑安裝工程費的8%。3.商業(yè)用房建成半年后可全部朋于出租,出租空置率及租金損失率共為10%,按建筑面積計,月租賃收入會穩(wěn)定在50元/m2,運營費用率為24%。4.商品住宅建成半年時可售出30%,平均價格為2700元/m2;建成一年時可售出60%,平均價格為2800元/m2;剩余的10%會在建成一年半售出,平均價格為2900元/m2,銷售代理費(銷售費用)為售價的3.5%。5.房地產(chǎn)報酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,貸款年利率為6%,銷售利潤率為20%,估價測算如下(節(jié)選):采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算估價對象于2006年9月1日的土地公開市場價值。解:1.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價值總建筑面積=10000×5=50000(m2()住宅總面積=50000-9000=41000(m2()(1)商鋪開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價值每平方米商鋪的有效毛收入=月租賃收入×12×(1-空置和租金損失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2()每平方米商鋪的凈收益=有效毛收入×(1-運營費用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2()商鋪開發(fā)完成后的單價=410.40/8%×[1-11(1+8%)47]×1/(1+8%)2.5=4118.45(元/m2()商鋪開發(fā)完成后的總價=4118.45×9000=3706.61(萬元)(2)住宅開發(fā)完成后的總價值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800/(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(萬元)(3)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價值=3706.61+8204.06=11910.67(萬元)2.扣除項目(1)建安工程費=50000×1100/(1+12%)=4910.71(萬元)(2)專業(yè)及管理費用=4910.71×8%=392.86(萬元)(3)銷售費用和銷售稅費總額=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(萬元)(4)銷售利潤=11910.67×20%=2382.13(萬元)(5)設(shè)總地價為V,則買方購買該宗熟地應(yīng)負擔(dān)的稅費=V×4%=0.04V3.總地價2006年9月1日的總地價:V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74(萬元)
某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務(wù),估價時點為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項目的土地是2001年6月通過出讓取得,2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實際成本價格為1800元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤,并計算了自2001年6月至估價時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實,認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當(dāng)時的正常市場情況,為此,在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為1800元/㎡.請問:1.估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤?2.在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價格?
2002年1月,稅務(wù)機關(guān)對某研究所專家張某2001年度個人收入進行調(diào)查,經(jīng)檢查核實張某2002年1~12月份個人所得情況如下:(1)每月取得工資收入1500元,1~12月份共計18000元;(2)5月份向某地礦局提供一項專有技術(shù),一次取得特許權(quán)使用費50000元;(3)7月份出版一本專著,取得稿酬12000元;(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元。在上述各項所得中,除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外,張某均未向稅務(wù)機關(guān)申報納稅,有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。要求:正確計算張某2002年應(yīng)補繳的個人所得稅稅款。
該工廠若將該兩幢房屋投?;馂?zāi)險,則其為保險目的評估的價值應(yīng)為()。
對某新建成的寫字樓進行估價,估價人員掌握了在估價時點時的相關(guān)資料(見下表),并用收益法評估該寫字樓的市場價值。估價測算如下(節(jié)選):1.年有效毛收入22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)2.年運營費用(1)年維修費用25000×2000×2%=1000000(元)(2)年管理費用年管理費用=年有效毛收入×管理費用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)(3)年營業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274(元)(4)年運營費用小計年運營費用=1000000+692040+725274=2417314(元)3.年凈收益年凈收益=1.項-2.項=13068000-2417314=10650686(元)4.估價結(jié)果
該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則為抵押目的的評估價值應(yīng)為()
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠,但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價是1500元/m2,居住用地的基準(zhǔn)地價是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格,委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了評估。請問:房地產(chǎn)估價師在接受委托后,在估價前需要了解估價對象的哪些情況?