您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.未知的需要求取的待開發(fā)房地產的價值
B.取得待開發(fā)房地產的稅費
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用
A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
E.推測法
A.后續(xù)開發(fā)經營期究竟多長要預測準確
B.各項支出、收入在何時發(fā)生要預測準確
C.各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要預測準確
D.銷售期多長要預測準確
E.運營期多長要預測準確
A.銷售費用
B.后續(xù)的開發(fā)成本
C.投資利息
D.開發(fā)利潤
E.管理費用
A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來
B.在動態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不單獨顯現(xiàn)出來,而是隱含在折現(xiàn)過程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間,即不是將它們折算到同一時間上的價值,而是直接相加減
D.動態(tài)分析法要考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間,即首先要將它們折算到同一時點上的價值(最終是折算到價值時點上),然后再相加減
E.對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,在靜態(tài)分析法中主要是根據未來發(fā)生時的房地產市場狀況作出的
A.最佳的用途
B.建筑規(guī)模
C.檔次
D.大小
E.區(qū)位
A.地塊所在城市的性質
B.地塊的地質情況
C.地塊所在城市內的區(qū)域的性質
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況
A.待開發(fā)房地產的最高價格
B.待開發(fā)房地產的平均價格
C.房地產開發(fā)項目的預期利潤
D.房地產開發(fā)項目的平均利潤
E.房地產開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用
最新試題
開發(fā)經營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產經濟壽命結束的日期。()
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產,都適合用假設開發(fā)法進行估價。()
從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結果比較精確,而動態(tài)分析法由于預測十分困難,因此結果比較粗糙。()
某企業(yè)有一在建工程,于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2,土地使用年限為2003年10月1日~2043年9月30日,規(guī)劃容積率為5%,1~4層規(guī)劃為商業(yè),建筑面積為2萬m2;5~20層規(guī)劃為寫字樓,建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2,管理費用為開發(fā)成本的5%,項目建成后,商業(yè)用于經營,寫字樓全部出售。經調查,有關數據如下:A.項目2004年6月動工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%,預計再經過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B.該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2,銷售稅費為售價的6%,寫字樓在建成1年末時售出。C.商業(yè)主體建成后,還需投入2000元/m2的裝修費,裝修期為1年,裝修均勻投入,預計年經營收入為3億元,包括稅、經營成本等在內的支出為營業(yè)收入的75%,合理商業(yè)利潤為年經營收入的10%。D.2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù),獲得了5000萬元,年利率為6%,每半年還款一次,5年內等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E.項目折現(xiàn)率為10%,商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時,受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()
資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()
銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產成本的一定比率來測算。()
在本金相等、計息的周期數相同時,如果利率相同,則通常情況下(計算的周期數大于1)復利計息的利息少,單利計息的利息多。()
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數,與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同,具體應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()
假設開發(fā)法中,開發(fā)經營期可分為建設期和經營期。()