A.銷(xiāo)售費(fèi)用
B.投資利息
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
D.銷(xiāo)售稅費(fèi)
E.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本
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A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
E.推測(cè)法
A.后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確
B.各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確
C.各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確
D.銷(xiāo)售期多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確
E.運(yùn)營(yíng)期多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確
A.銷(xiāo)售費(fèi)用
B.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本
C.投資利息
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.管理費(fèi)用
A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)
B.在動(dòng)態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái),而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的不同時(shí)間,即不是將它們折算到同一時(shí)間上的價(jià)值,而是直接相加減
D.動(dòng)態(tài)分析法要考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的不同時(shí)間,即首先要將它們折算到同一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值(最終是折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)上),然后再相加減
E.對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等的測(cè)算,在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)未來(lái)發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的
A.最佳的用途
B.建筑規(guī)模
C.檔次
D.大小
E.區(qū)位
A.地塊所在城市的性質(zhì)
B.地塊的地質(zhì)情況
C.地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用
A.明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個(gè)公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)
D.一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境
E.一個(gè)全面、連續(xù)及開(kāi)放的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)
A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目,計(jì)息期的長(zhǎng)短
B.計(jì)息的方式
C.利率的大小,計(jì)息周期
D.折現(xiàn)率
E.利潤(rùn)率
A.要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
B.要承擔(dān)更多的投資利息
C.能夠提高利潤(rùn)
D.成本將會(huì)降低
E.報(bào)酬率將會(huì)提高
最新試題
復(fù)利計(jì)息是指每期均按原始本金計(jì)算利息,即只有本金計(jì)算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。()
在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)復(fù)利計(jì)息的利息少,單利計(jì)息的利息多。()
在選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。()
經(jīng)營(yíng)期特別是銷(xiāo)售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè),在預(yù)測(cè)時(shí)要考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況。()
當(dāng)估價(jià)對(duì)象具有潛在的開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí),假設(shè)開(kāi)發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價(jià)方法。()
在單利計(jì)息的情形下,當(dāng)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí),就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率(又稱(chēng)有效利率)的概念。()
在動(dòng)態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。()
在該房地產(chǎn)的法定開(kāi)發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價(jià)的,房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測(cè)的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià),不用具體說(shuō)明。()
假設(shè)開(kāi)發(fā)法不僅適用于評(píng)估可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地價(jià)值,而且適用于評(píng)估所有具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值。()
資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差,用絕對(duì)量來(lái)反映為"利率",用相對(duì)量來(lái)反映為"利息"。()