A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和建設(shè)期
B.開發(fā)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同
C.銷售期是從開始銷售已開發(fā)完或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)，到將其全部銷售完畢的時間
D.在租賃的情況下，運營期通常到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命結(jié)束時為止
E.開發(fā)經(jīng)營期是指開發(fā)項目自開工到竣工的時間
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A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋（包含土地）
E.在建工程
A.抵押
B.自用
C.營業(yè)
D.出租
E.出售
A.拍賣
B.招標(biāo)
C.掛牌
D.征收
E.交易
A.清真寺
B.在建工程
C.可裝修改造的舊房
D.可改變用途的舊房
E.學(xué)校
A.成本法
B.長期趨勢法
C.收益法
D.市場法
A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.毛現(xiàn)金流量
D.凈現(xiàn)金流量
A.稅金
B.附加
C.交易手續(xù)費
D.銷售代理費
A.后續(xù)建設(shè)成本+管理費用+銷售費用
B.待開發(fā)房地產(chǎn)價值及取得稅費+后續(xù)建設(shè)成本+管理費用
C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值及取得稅費+后續(xù)建設(shè)成本+管理費用+銷售費用
D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值及取得稅費+后續(xù)建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
B.開發(fā)經(jīng)營期間的某個時間
C.開發(fā)完成后的時間
D.開發(fā)完成之后的某個時間
最新試題
在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險收益部分。（）
銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。（）
從理論上講，靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確，而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難，因此結(jié)果比較粗糙。（）
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。（）
單利與復(fù)利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已。利息計算本質(zhì)上都是復(fù)利（否則可在每一計息周期結(jié)束時將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實際計算上的方便。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn)，通常是采用市場法，并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測，比較的單位通常是總價。（）
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。（）
運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成（竣工）的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）