A.比較法
B.權(quán)益法
C.眾數(shù)法
D.成本法
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A.開(kāi)發(fā)區(qū)有效用地
B.開(kāi)發(fā)區(qū)理論用地
C.開(kāi)發(fā)區(qū)正當(dāng)用地
D.開(kāi)發(fā)區(qū)用地總面積
A.取得待開(kāi)發(fā)土地的成本
B.新土地開(kāi)發(fā)成本
C.土地使用權(quán)成本
D.土地轉(zhuǎn)讓成本
A.扣除折舊
B.預(yù)算折舊
C.以一定的比率計(jì)算折舊
D.不扣除折舊
A.總體價(jià)格
B.額外價(jià)格
C.相關(guān)價(jià)格
D.積算價(jià)格
A.計(jì)算基數(shù)
B.土地取得成本
C.開(kāi)發(fā)成本
D.管理費(fèi)用
A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率
B.管理利潤(rùn)率
C.土地利潤(rùn)率
D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
A.銷(xiāo)售費(fèi)用
B.管理費(fèi)用
C.開(kāi)發(fā)成本
D.投資利息
A.銷(xiāo)售收入
B.投資收益
C.土地利潤(rùn)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本
B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+銷(xiāo)售費(fèi)用
C.生產(chǎn)成本
D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
A.土地利潤(rùn)
B.售后利潤(rùn)
C.投資利潤(rùn)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
最新試題
某幢寫(xiě)字樓,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中,門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。
被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值,不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。()
在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí),都應(yīng)包含開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用。()
某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來(lái)求取。()
利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()
成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等的金額,均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。()
成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。()
某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。()
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()