判斷題收益法估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)的收益和報(bào)酬率(折現(xiàn)率)都能夠準(zhǔn)確的量化。()
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某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
題型:問答題
收益法估價(jià)需要具備哪些條件?
題型:問答題
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬元。
題型:問答題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
題型:判斷題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。()
題型:判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測算?
題型:問答題
投資回收與投資回報(bào)有何異同?
題型:問答題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
題型:問答題
什么是報(bào)酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?
題型:問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。()
題型:判斷題