毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進(jìn)行投資價值評估時，應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

農(nóng)地的凈收益如何測算？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）