A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅
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A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平
A.自然壽命
B.合同約定
C.凈運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.法律規(guī)定
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
A.260
B.450
C.460
D.500
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法
A.價(jià)格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B.未來(lái)第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
A.投資回報(bào)/所投入的資本
B.投資回收+所投入的資本
C.(投資回報(bào)+投資回收)/所投入的資本
D.(投資回收-投資回報(bào))/所投入的資本
最新試題
收益法估價(jià)的操作步驟是什么?
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。()
抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。()
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān),風(fēng)險(xiǎn)大的投資,其報(bào)酬率也高,反之則低。()
農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算?
什么是收益期限?如何確定收益期限?
某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫(xiě)字樓將產(chǎn)生多少萬(wàn)元的貶值。
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無(wú)償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)?