單項選擇題某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33


你可能感興趣的試題

2.單項選擇題（）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛收入乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

3.單項選擇題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異，是（）的缺點。

A.毛租金乘數(shù)法
B.潛在毛租金乘數(shù)法
C.有效毛收入乘數(shù)法
D.凈收益乘數(shù)法

5.單項選擇題直接資本化法通常是采用（）的預(yù)期收益。

A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內(nèi)的算術(shù)平均數(shù)
D.收益期內(nèi)的中位數(shù)

7.單項選擇題報酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報／所投入的資本
B.投資回收+所投入的資本
C.（投資回報+投資回收）／所投入的資本
D.（投資回收-投資回報）／所投入的資本

8.單項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，且不可續(xù)期。房地產(chǎn)的價值等于（）為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。

A.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
B.土地使用權(quán)年限
C.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命
D.土地使用權(quán)剩余期限

最新試題

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

題型：判斷題

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

題型：問答題

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

題型：問答題

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

題型：問答題

投資回收與投資回報有何異同？

題型：問答題

收益法估價需要具備哪些條件？

題型：問答題

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

題型：問答題

收益法估價的操作步驟是什么？

題型：問答題

農(nóng)地的凈收益如何測算？

題型：問答題

報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？

題型：問答題