多項選擇題由于房地產(chǎn)具有（）等特性，以及房地產(chǎn)市場是不完全市場，房地產(chǎn)的成交價格往往容易受交易中一些特殊因素的影響，從而使其偏離正常的市場價格。

A.不可移動性
B.獨一無二性
C.永保其值性
D.價值量大性
E.增值性


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2.多項選擇題在貨幣單位方面，按照使用習慣，（）等通常都采用“元”。

A.人民幣
B.美國貨幣
C.法國貨幣
D.英國貨幣
E.印度貨幣

3.多項選擇題建立價格可比基礎具體包括（）。

A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一劃定價格上下限
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一利率

4.多項選擇題房地產(chǎn)的交易類型主要有（）。

A.抵押
B.買賣
C.租賃
D.征用
E.清算

5.多項選擇題可比實例的建筑結(jié)構(gòu)應與估價對象的建筑結(jié)構(gòu)相同，這里的建筑結(jié)構(gòu)主要指大類建筑結(jié)構(gòu)，它包括（）。

A.鋼結(jié)構(gòu)
B.框架結(jié)構(gòu)
C.磚混結(jié)構(gòu)
D.簡易結(jié)構(gòu)
E.網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)

6.多項選擇題在搜集交易實例時，需要搜集哪些內(nèi)容很重要，一般應包括（）。

A.交易雙方的收入情況
B.交易實例房地產(chǎn)的狀況
C.成交價格
D.交易情況
E.交易雙方婚姻狀況

9.多項選擇題市場法估價時，影響估價結(jié)論準確性的因素是（）。

A.價格指數(shù)的準確性
B.比較實例與估價對象的一致性程度
C.路線價確定的準確性
D.基準地價的準確性
E.預測開發(fā)利潤的準確性

10.多項選擇題從理論上講，將多個可比實例對應的比準價格綜合成一個最終比準價格的方法有（）。

A.平均數(shù)
B.隨機數(shù)
C.眾數(shù)
D.去掉一個最高價格和一個最低價格，將余下的進行簡單算術平均
E.質(zhì)數(shù)

最新試題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題

在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期的修正。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導向來計算房地產(chǎn)的價值。

題型：判斷題

進行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

評估某宗房地產(chǎn)的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關數(shù)據(jù)如下：另，該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表：試用簡單算術平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。

題型：問答題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

題型：判斷題