單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障
B.保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的
C.抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保


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2.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。

A.資金
B.金融機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)項(xiàng)目
D.利率高低

4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸
C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3~5年
D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是"借錢賺錢"或"借雞生蛋"

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本
D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)

6.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。

A.債務(wù)融資
B.在建房地產(chǎn)抵押貸款
C.權(quán)益融資
D.建設(shè)貸款

7.單項(xiàng)選擇題REITs按其（）不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

A.權(quán)益類型
B.抵押方式
C.投資業(yè)務(wù)
D.信托性質(zhì)

8.單項(xiàng)選擇題關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型
B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型
C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息
D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%

9.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙房地產(chǎn)投資信托基金和多重合伙房地產(chǎn)投資信托基金，是以（）分類的。

A.其投資業(yè)務(wù)
B.信托性質(zhì)的不同
C.收益形式
D.來(lái)源構(gòu)成

10.單項(xiàng)選擇題（）的現(xiàn)金流類似于傳遞證券，攤銷和提前償付的本金會(huì)直接轉(zhuǎn)移給債券的投資者。

A.抵押貸款直付債券
B.抵押貸款傳遞債券
C.抵押貸款支持債券
D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

最新試題

貸款的擔(dān)保為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)安全保障，貸款的擔(dān)保能確保貸款得以足額償還。（）

題型：判斷題

債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是通常所說(shuō)的利息。（）

題型：判斷題

由于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較高，債券利率相應(yīng)偏高，相應(yīng)的債券融資成本也比較高。很多時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)以在建工程或所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押物借入貸款比發(fā)行企業(yè)債券更為有利。（）

題型：判斷題

在確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)時(shí)，將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。（）

題型：判斷題

個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國(guó)目前采用的是固定利率方式。（）

題型：判斷題

一般規(guī)定，開發(fā)商投入的建設(shè)資金（不含土地費(fèi)用）達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs流行的原因是，一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）

題型：判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款10000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為A級(jí)，信用貸款期限4年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)，銀行不能發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率（抵借比）通常不超過70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）

題型：判斷題

對(duì)于已設(shè)定抵押的房屋期權(quán)，在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售。（）

題型：判斷題