A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有的一塊閑置土地,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益
C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃租入后的一個(gè)廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)
E.閑置的建筑物
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星空公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2011年至2013年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù):
(1)2011年3月31日自用的一項(xiàng)廠房進(jìn)行擴(kuò)建,轉(zhuǎn)入擴(kuò)建工程前廠房的賬面價(jià)值為3600萬(wàn)元,工程于2011年12月31日完工,發(fā)生材料款和職工薪酬等共計(jì)1200萬(wàn)元。該廠房采用年限平均法計(jì)提折舊,擴(kuò)建完工后預(yù)計(jì)剩余使用年限為16年,凈殘值為零。
(2)2011年12月31日將該廠房用于出租,租賃期為自2012年1月1日起3年,年租金500萬(wàn)元,且于每年年末收取,當(dāng)日該廠房公允價(jià)值為5000萬(wàn)元。
(3)2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,經(jīng)測(cè)試,可收回金額為4200萬(wàn)元,假定減值后折舊方法、折舊年限和凈殘值均未發(fā)生變化,在這之前未計(jì)提過(guò)減值。
(4)2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4600萬(wàn)元,未出現(xiàn)減值跡象。
(5)2014年12月31日租賃期屆滿,星空公司將該廠房收回后直接對(duì)外出售,取得價(jià)款3900萬(wàn)元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問(wèn)題。
A.借:銀行存款3900、貸:其他業(yè)務(wù)收入3900
B.借:其他業(yè)務(wù)成本3640、貸:投資性房地產(chǎn)3640
C.借:銀行存款3900、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊860、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300、貸:投資性房地產(chǎn)4800、營(yíng)業(yè)外收入260
D.借:銀行存款3900、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊860、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300、貸:投資性房地產(chǎn)4800、營(yíng)業(yè)外支出260
2009年12月5日,甲公司董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化,當(dāng)日辦公樓的成本為6200萬(wàn)元,已計(jì)提折舊1800萬(wàn)元,計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元,賬面價(jià)值為4100萬(wàn)元,公允價(jià)值為4800萬(wàn)元,甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日,甲公司與承租方簽訂辦公樓合同,租賃期為自2010年1月1日起2年,年租金為360萬(wàn)元,于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價(jià)值為5000萬(wàn)元,2011年12月31日公允價(jià)值為5400萬(wàn)元,2012年1月1日租賃期屆滿,甲公司將該辦公樓收回后直接對(duì)外出售,收到價(jià)款5800萬(wàn)元已存入銀行,另支付營(yíng)業(yè)稅290萬(wàn)元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問(wèn)題。
A.2009年12月5日
B.2009年12月31日
C.2010年1月1日
D.2010年12月31日
甲公司擁有一項(xiàng)辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按照年限平均法計(jì)提折舊,成本為3600萬(wàn)元,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為400萬(wàn)元。
2012年度按照經(jīng)營(yíng)租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬(wàn)元,于每季度末支付當(dāng)季度租金,當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬(wàn)元,至2012年年末該辦公樓已使用了5年。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問(wèn)題。
A.-620
B.-460
C.240
D.-380
甲公司擁有一項(xiàng)辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按照年限平均法計(jì)提折舊,成本為3600萬(wàn)元,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為400萬(wàn)元。
2012年度按照經(jīng)營(yíng)租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬(wàn)元,于每季度末支付當(dāng)季度租金,當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬(wàn)元,至2012年年末該辦公樓已使用了5年。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問(wèn)題。
A.3600
B.2400
C.2800
D.2600
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關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說(shuō)法中正確的有()。
下列項(xiàng)目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。
某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年12月31日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租,租期5年,每年年末收取租金100萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元,發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元,上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定,該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為560萬(wàn)元。假定不考慮其他因素,下列表述中正確的有()。
關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說(shuō)法中正確的有()。
甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,適用的所得稅稅率為25%,每年均按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司,租賃期開始日為12月31日,租期為2年,年租金為2000萬(wàn)元。該寫字樓原值為60000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線法按年計(jì)提折舊,稅法與會(huì)計(jì)規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計(jì)凈殘值均相同,已計(jì)提折舊3000萬(wàn)元,未計(jì)提減值。2011年12月31日,甲公司認(rèn)為,此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為70000萬(wàn)元。2012年末租賃期屆滿后,為了提高租金收入,甲公司決定對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,于當(dāng)日正式開工,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)起將寫字樓出租給丙公司,租期為1年。2013年7月1日改擴(kuò)建完工,共發(fā)生資本化支出10000萬(wàn)元,全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價(jià)值為85000萬(wàn)元,2014年7月1日租賃期滿,甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售,取得價(jià)款90000萬(wàn)元。要求(金額以萬(wàn)元為單位):(1)編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2)編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。(3)編制甲公司對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建的相關(guān)分錄。(4)編制該寫字樓處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。
企業(yè)對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,一般應(yīng)貸記()科目。
甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:2×16年6月30日,甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬(wàn)元。2×16年6月30日為租賃期開始日,當(dāng)日的公允價(jià)值為80000萬(wàn)元。該辦公樓原值為60000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,至出租時(shí)已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元。2×16年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為85000萬(wàn)元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。關(guān)于甲公司2×16年的會(huì)計(jì)處理,下列說(shuō)法中正確的有()。
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中,錯(cuò)誤的有()。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2015年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),對(duì)以下交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會(huì)決定將兩棟商品房用于對(duì)外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元,未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元,賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對(duì)出租商品房未計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理是否正確,同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計(jì)提折舊,請(qǐng)計(jì)算折舊金額。(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益的會(huì)計(jì)處理是否正確,同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù)。計(jì)算商鋪2015年12月31日的賬面價(jià)值。(3)計(jì)算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額。
2×16年3月1日,甲公司外購(gòu)一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用,租賃期為6年,每年租金為180萬(wàn)元,于每年12月31日收取。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,該寫字樓的實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元;2×16年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi),則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年度利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。