甲公司擁有一項(xiàng)辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按照年限平均法計(jì)提折舊,成本為3600萬(wàn)元,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為400萬(wàn)元。
2012年度按照經(jīng)營(yíng)租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬(wàn)元,于每季度末支付當(dāng)季度租金,當(dāng)年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬(wàn)元,至2012年年末該辦公樓已使用了5年。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問(wèn)題。
A.3600
B.2400
C.2800
D.2600
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A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到資本公積
B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
A、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記或借記“投資收益”科目
B、企業(yè)可以選擇公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以選擇成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但是一般不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
C、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)-成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目,按其差額,貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目
D、對(duì)于一般工業(yè)企業(yè)而言,無(wú)論采用公允價(jià)值模式,還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,取得的租金收入,均應(yīng)借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目
E、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得,按照可比性會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求,仍要作為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房
B、融資出租的建筑物
C、經(jīng)營(yíng)性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
D、出租僅擁有使用權(quán)的建筑物
E、出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿,暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租
A、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷
D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更
E、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價(jià)值模式來(lái)計(jì)量
甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物,含稅售價(jià)500萬(wàn),該建筑用于出租,年租金20萬(wàn),每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元,2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn),2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物,售價(jià)510萬(wàn)。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
C、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益
D、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物,含稅售價(jià)500萬(wàn),該建筑用于出租,年租金20萬(wàn),每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元,2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn),2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物,售價(jià)510萬(wàn)。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、0
B、10萬(wàn)元
C、20萬(wàn)元
D、30萬(wàn)元
甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日,甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日,該寫字樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊300萬(wàn)元,賬面價(jià)值為2700萬(wàn)元,公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、確認(rèn)資本公積500萬(wàn)元
B、確認(rèn)資本公積200萬(wàn)元
C、確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元
D、調(diào)整留存收益500萬(wàn)元
甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日,甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日,該寫字樓的原價(jià)為3000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊300萬(wàn)元,賬面價(jià)值為2700萬(wàn)元,公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更,下列說(shuō)法不正確的是()
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
D、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
20×7年2月5日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,辦公樓的成本為3200萬(wàn)元,已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2400萬(wàn)元,甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
20×7年2月20日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自20×7年3月1日起2年,年租金為360萬(wàn)元。
辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元,20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。
20×9年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,取得價(jià)款2800萬(wàn)元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答問(wèn)題。
A、160萬(wàn)元
B、400萬(wàn)元
C、1460萬(wàn)元
D、1700萬(wàn)元
最新試題
明海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。(1)2012年12月1日,明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司,租期為3年,每年租金為1000萬(wàn)元,于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?,2013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬(wàn)元,賬面原值為25000萬(wàn)元,已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日,明海公司按照15000萬(wàn)元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn),并將收取的1000萬(wàn)元租金確認(rèn)為收入。(2)2013年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30900萬(wàn)元;2014年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬(wàn)元。2013年12月31日和2014年12月31日,明海公司對(duì)上述投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額分別確認(rèn)了公允價(jià)值變動(dòng)損益15900萬(wàn)元和-100萬(wàn)元。(3)2015年12月31日,租賃協(xié)議到期,明海公司收回辦公樓自用,當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬(wàn)元。2015年12月31日,明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn),并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。(金額以萬(wàn)元為單位表示)要求:(1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中,明海公司的會(huì)計(jì)處理是否正確,并說(shuō)明判斷理由;如果明海公司的會(huì)計(jì)處理不正確,編制正確的會(huì)計(jì)分錄。(2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售,處置價(jià)款為30700萬(wàn)元,編制相關(guān)分錄。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,轉(zhuǎn)換Et投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是()。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2015年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí),對(duì)以下交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會(huì)決定將兩棟商品房用于對(duì)外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元,未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對(duì)商品房計(jì)提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元,至重新裝修之日,已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元,賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對(duì)出租商品房未計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理是否正確,同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計(jì)提折舊,請(qǐng)計(jì)算折舊金額。(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬(wàn)元計(jì)入當(dāng)期損益的會(huì)計(jì)處理是否正確,同時(shí)說(shuō)明判斷依據(jù)。計(jì)算商鋪2015年12月31日的賬面價(jià)值。(3)計(jì)算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額。
甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,適用的所得稅稅率為25%,每年均按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司,租賃期開始日為12月31日,租期為2年,年租金為2000萬(wàn)元。該寫字樓原值為60000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線法按年計(jì)提折舊,稅法與會(huì)計(jì)規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計(jì)凈殘值均相同,已計(jì)提折舊3000萬(wàn)元,未計(jì)提減值。2011年12月31日,甲公司認(rèn)為,此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為70000萬(wàn)元。2012年末租賃期屆滿后,為了提高租金收入,甲公司決定對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,于當(dāng)日正式開工,并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)起將寫字樓出租給丙公司,租期為1年。2013年7月1日改擴(kuò)建完工,共發(fā)生資本化支出10000萬(wàn)元,全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價(jià)值為85000萬(wàn)元,2014年7月1日租賃期滿,甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售,取得價(jià)款90000萬(wàn)元。要求(金額以萬(wàn)元為單位):(1)編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2)編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。(3)編制甲公司對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建的相關(guān)分錄。(4)編制該寫字樓處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。
甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。下列項(xiàng)目中正確的有()。
關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說(shuō)法中正確的有()。
某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2116年9月29日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租,該辦公樓建造成本為5200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為25年,預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。
下列項(xiàng)目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。
甲公司2×13年12月31日購(gòu)人一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為6000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5200萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有()。
2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價(jià)值為2800萬(wàn)元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬(wàn)元(均符合資本化條件),應(yīng)予資本化的借款利息200萬(wàn)元,該房產(chǎn)于2×16年6月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,當(dāng)日甲公司董事會(huì)決議將該房產(chǎn)40%留作辦公自用,另外60%與A企業(yè)簽訂了長(zhǎng)期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬(wàn)元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用年限平均法計(jì)提折舊,不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()。