判斷題多重合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產企業(yè)可以在不轉讓房地產的情況下用已有的房地產組成REITs，或者用房地產資產與REITs交換受益憑證(如股票)，從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。()

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1.多項選擇題某筆房地產開發(fā)貸款的綜合風險度與（）直接相關。

A.貸款額
B.企業(yè)信用等級
C.自有資金數(shù)量
D.項目風險等級
E.貸款期限

2.多項選擇題房地產貸款擔保的形式有（）。

A.保證
B.保險
C.質押
D.抵押
E.信用

3.多項選擇題在金融機構對房地產貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有()。

A、市場定位
B、資金落實情況
C、市場營銷能力
D、銷售利潤率
E、貸款償還期

4.多項選擇題金融機構進行項目貸款審查時，要進行()工作。

A、客戶評價
B、項目評估
C、擔保方式評價
D、貸款綜合評價
E、環(huán)境評價

5.多項選擇題在下列費用中，屬于債務融資成本的有()。

A、承諾費
B、手續(xù)費
C、擔保費
D、利息
E、稅費

6.多項選擇題開發(fā)商對開發(fā)項目進行預售，其主要目的是()。

A、降低或轉移投資風險
B、樹立公司良好形象
C、延長銷售期，加強公眾印象
D、籌措項目開發(fā)資金
E、搶占市場份額

7.多項選擇題新設項目法人融資形式的特點有()。

A、項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
B、新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
C、從項目投產后的經濟效益來考察償債能力
D、從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
E、擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成其增量資產

8.多項選擇題金融機構在融出資金時，要遵循()原則。

A、流動性
B、安全性
C、償還性
D、盈利性
E、地域性

9.多項選擇題按投資業(yè)務不同，房地產投資信托可分為()。

A、多重合伙型
B、權益型
C、抵押型
D、互換型
E、混合型

10.多項選擇題在（）中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務。

A.抵押貸款傳遞債券
B.抵押貸款支持債券
C.抵押貸款擔保債務
D.抵押貸款支持證券
E.抵押貸款直付債券

最新試題

權益型REITs主要為房地產開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務，或經營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題

利率的變化會給房地產投資信托基金的實際收益帶來損失，特別是抵押債權型房地產投資信托基金，如果利率下降，就會引起債權組合價值的相對下降。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產，而是通過一個經營合伙制企業(yè)控制房地產。（）

題型：判斷題

建設貸款除用于支付建設階段的人工、材料、設備、管理費和其他相關成本外，還用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款。（）

題型：判斷題

金融機構在客戶評價時，通常情況下，BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。（）

題型：判斷題

權益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經營管理和開發(fā)為主營業(yè)務，主要收入是房地產出租收入。（）

題型：判斷題

國內商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率（抵借比）通常不超過70%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發(fā)放。（）

題型：判斷題

貸款的綜合評價主要工作是計算貸款綜合風險額。（）

題型：判斷題

對于已設定抵押的房屋期權，在抵押期內，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預售。（）

題型：判斷題

當房地產投資者的資本金數(shù)量達不到啟動項目所必需的資本金的數(shù)量要求時，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機構投資者資金、合作開發(fā)等方式，進行權益融資。（）

題型：判斷題