多項(xiàng)選擇題某筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（）直接相關(guān)。

A.貸款額
B.企業(yè)信用等級(jí)
C.自有資金數(shù)量
D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
E.貸款期限


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1.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式有（）。

A.保證
B.保險(xiǎn)
C.質(zhì)押
D.抵押
E.信用

2.多項(xiàng)選擇題在金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，下列屬于市場(chǎng)分析指標(biāo)的有()。

A、市場(chǎng)定位
B、資金落實(shí)情況
C、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力
D、銷(xiāo)售利潤(rùn)率
E、貸款償還期

3.多項(xiàng)選擇題金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行()工作。

A、客戶(hù)評(píng)價(jià)
B、項(xiàng)目評(píng)估
C、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D、貸款綜合評(píng)價(jià)
E、環(huán)境評(píng)價(jià)

4.多項(xiàng)選擇題在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有()。

A、承諾費(fèi)
B、手續(xù)費(fèi)
C、擔(dān)保費(fèi)
D、利息
E、稅費(fèi)

5.多項(xiàng)選擇題開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，其主要目的是()。

A、降低或轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)
B、樹(shù)立公司良好形象
C、延長(zhǎng)銷(xiāo)售期，加強(qiáng)公眾印象
D、籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金
E、搶占市場(chǎng)份額

6.多項(xiàng)選擇題新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有()。

A、項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B、新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C、從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力
D、從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E、擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

7.多項(xiàng)選擇題金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循()原則。

A、流動(dòng)性
B、安全性
C、償還性
D、盈利性
E、地域性

8.多項(xiàng)選擇題按投資業(yè)務(wù)不同，房地產(chǎn)投資信托可分為()。

A、多重合伙型
B、權(quán)益型
C、抵押型
D、互換型
E、混合型

9.多項(xiàng)選擇題在（）中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。

A.抵押貸款傳遞債券
B.抵押貸款支持債券
C.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
D.抵押貸款支持證券
E.抵押貸款直付債券

10.多項(xiàng)選擇題個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)
B.操作風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn)
D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
E.管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)

最新試題

遵照個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定，將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。（）

題型：判斷題

權(quán)益型REITs主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題

某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款4000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AA級(jí)，銀行可以發(fā)放貸款。（）

題型：判斷題

利率的變化會(huì)給房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金，如果利率下降，就會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值的相對(duì)下降。（）

題型：判斷題

抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款的利息收入。（）

題型：判斷題

傘型合伙REITs流行的原因是，一個(gè)非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs，或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REITs交換受益憑證（如股票），從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。（）

題型：判斷題

金融機(jī)構(gòu)在客戶(hù)評(píng)價(jià)時(shí)，通常情況下，BBB以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。（）

題型：判斷題

由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的60%～0%。（）

題型：判斷題

當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí)，投資者就需要通過(guò)公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開(kāi)發(fā)等方式，進(jìn)行權(quán)益融資。（）

題型：判斷題

多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營(yíng)權(quán)股份，而且會(huì)給原物業(yè)所有者帶來(lái)資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）

題型：判斷題