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A.名義利率真實地反映了資金的時間價值
B.實際利率真實地反映了資金的時間價值
C.當(dāng)計息周期為一年時,年名義利率等于年實際利率
D.名義利率相同時,計息周期越短,名義利率與實際利率的差值就越大
E.計息周期相同時,名義利率越小,名義利率與實際利率的差值就越大
A.利率是由貨幣的供給與需求決定的
B.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
C.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
D.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成
E.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成
A.資金時間價值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時間價值的一種標(biāo)志
C.資金時間價值的大小只取決于投資利潤率
D.由于資金存在時間價值,所以無法直接比較不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量
E.從消費者角度來看,資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補(bǔ)償
A.開發(fā)-銷售
B.開發(fā)-持有出租-出售
C.購買-持有出租-出售
D.購買-持有-更新改造-出售
E.購買-更新改造-出租--出售
下列現(xiàn)金流量圖中,能表示的房地產(chǎn)投資模式有()。
A.開發(fā)-銷售模式
B.開發(fā)-持有出租-出售模式
C.購買-持有出租-出售模式
D.購買-更新改造-出售模式
E.購買-更新改造-出租模式
A.銷售收入
B.出租收入
C.其他經(jīng)營收入
D.財務(wù)費用
E.土地成本
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名義利率越大,計息周期越長,實際利率與名義利率的差異就越大。()
現(xiàn)金流量圖中的"0"表示第0期期初。()
影響利率的其他因素,包括經(jīng)濟(jì)運行周期、通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率、借貸風(fēng)險和國際利率水平等經(jīng)濟(jì)因素,貨幣政策、財政政策和匯率政策等政策因素,以及利率管制等制度因素。()
為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時,都把初始投資P作為第1期期末發(fā)生的。()
從收入決定利率的情況看,在貨幣供求均衡時,收入通過貨幣需求決定利率。()
客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時,不僅要考慮支出和收入的數(shù)額,還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時間。()
在名義利率不變時,計息次數(shù)越多,實際利率越小。()
如果計息周期為一定的時間區(qū)間(如年、季、月等),并按復(fù)利計息,稱為連續(xù)復(fù)利。()
從投資者的角度來看,資金的增值特性使其具有經(jīng)濟(jì)價值。()
某家庭前5年月收入2400元,每月存入銀行50%準(zhǔn)備購房,現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款,其余房款向銀行申請住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現(xiàn)為2400元/月,預(yù)計月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款。問該家庭有償還能力的住房價格應(yīng)控制在多少?如市場上房價為2400元/m2,則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少?(銀行存款利率為6%,貸款利率為9%,其中存款利率為單利,貸款利率為復(fù)利,均按月計息)