甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下:
(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。
(2)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元,未計提減值準備,至辦公樓開工之日已攤銷10年,預(yù)計尚可使用40年,采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3500萬元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。
(3)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元,其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。
甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、165.00萬元
B、180.00萬元
C、183.33萬元
D、200.00萬元
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甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下:
(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。
(2)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬元,未計提減值準備,至辦公樓開工之日已攤銷10年,預(yù)計尚可使用40年,采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3500萬元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。
(3)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元,其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。
甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益
B、重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報
C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本
D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:
(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進行裝修,裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為1000萬元,采用直線法計提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為零,至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元,均滿足資本化條件,2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計使用年限為18年,預(yù)計凈殘值為24.83,按直線法計提折舊。
(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進行日常維修,發(fā)生維修支出100萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,滿足資本化條件的,應(yīng)當計入到投資性房地產(chǎn)的成本
B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當計入到當期損益
C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間,需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程
D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間是不用計提折舊或攤銷
甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2011年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)
(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時,甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給B公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用,三座辦公樓的成本均為50000萬元。
(2)2011年10月,建成商品房10棟,取得預(yù)售許可證,商品房成本為1000萬元。
(3)為改善職工住宿環(huán)境,將未出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為100萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、51000萬元
B、50000萬元
C、51100萬元
D、151100萬元
甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2011年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)
(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時,甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給B公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用,三座辦公樓的成本均為50000萬元。
(2)2011年10月,建成商品房10棟,取得預(yù)售許可證,商品房成本為1000萬元。
(3)為改善職工住宿環(huán)境,將未出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為100萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
B、房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房
C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店
D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
A、3000萬元
B、2300萬元
C、2500萬元
D、2800萬元
A、100萬元
B、117萬元
C、117.5萬元
D、100.5萬元
A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為
B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用權(quán)
C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位
最新試題
甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項:2013年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營租賃方式出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價值為4400萬元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價值為4200萬元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對外出售,售價為4000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求:(1)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。(2)計算該辦公樓2016年應(yīng)計提的折舊額。(3)編制租賃期開始日的會計分錄。(4)編制2016年取得租金收入時的會計分錄。(5)計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換Et投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。
某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預(yù)計使用年限為25年,預(yù)計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為()萬元。
企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,一般應(yīng)貸記()科目。
甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:2×16年6月30日,甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬元。2×16年6月30日為租賃期開始日,當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元,預(yù)計使用年限為40年,至出租時已計提折舊10000萬元。2×16年年末該房地產(chǎn)的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關(guān)于甲公司2×16年的會計處理,下列說法中正確的有()。
2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為()萬元。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修日,已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元(包括原裝修支出賬面價值500萬元)。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。
2×16年8月1日,甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,該廠房的原價為20000萬元,至租賃期開始日已累計計提折舊5000萬元,未計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2×16年12月31日,該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額為()萬元。
下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中,符合會計準則規(guī)定的有()。