2005年1月1日,甲與乙口頭約定,甲承租乙的一套別墅,租期為五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽談時(shí),乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活,甲對此未置可否,付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水,甲要求乙進(jìn)行維修,乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對漏水問題提前作了告知,甲當(dāng)時(shí)并無異議,仍同意承租,故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是,甲自購了一批瓦片,找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片,同時(shí)按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間,裝修則用了一個(gè)月,乙不知情。更換瓦片時(shí),一名工人不慎摔傷,花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。
2005年6月,由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題,別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水,造成甲一萬余元財(cái)產(chǎn)損失。
2006年4月,甲遇車禍去世,丙回娘家居住。半年后丙返回別墅,發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來,2004年12月甲曾向戊借款10萬元,并親筆寫了借條,借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后,乙同意戊使用該別墅,將房屋的備用鑰匙交付于戊。
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