甲多年在外國(guó)留學(xué)打工,后在國(guó)內(nèi)買了套商品房,因其長(zhǎng)期住在國(guó)外,該房交由甲父管理。后因城市房屋增值,甲父擅自將房屋出售給乙,并已交付房屋,約定一個(gè)月后辦過(guò)戶手續(xù),逾期支付違約金。甲在得知賣房之事后,表示堅(jiān)決反對(duì),甲根據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn),法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費(fèi)用,還因未及時(shí)購(gòu)得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價(jià)導(dǎo)致?lián)p失,乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。
請(qǐng)根據(jù)合同法原理回答下列問(wèn)題:
(1)如何評(píng)價(jià)甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力?
(2)甲父是否要對(duì)不能依約辦理登記過(guò)戶承擔(dān)違約責(zé)任?
(3)乙對(duì)甲父享有哪些權(quán)利?甲父應(yīng)對(duì)哪些損失負(fù)賠償責(zé)任?
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案例:1990年下半年至1993年底,某縣農(nóng)民胡道秀以“打會(huì)”形式進(jìn)行民間融資活動(dòng),先后收取金立富等15名原告“會(huì)款”126,639元。后因發(fā)生“炸會(huì)”(資金鏈斷裂),胡道秀欠金立富等15人的“會(huì)款”未還。為此,金立富等15人分別向縣人民法院起訴,要求胡道秀歸還“會(huì)款”,并要求對(duì)胡道秀家居住的3間房屋予以保全。
法院在保全時(shí)發(fā)現(xiàn):胡道秀已在三周前將一間房贈(zèng)與其外甥;另一間房按市價(jià)賣與案外人李海波,并辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。于是,金立富等15人又提出訴請(qǐng),請(qǐng)求撤銷胡道秀與其外甥的贈(zèng)與行為和胡道秀與李海波的買賣行為,追回房產(chǎn)。問(wèn):
A.不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓,無(wú)效
B.不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓,可撤銷
C.價(jià)格正常但損害債務(wù)人利益,無(wú)效
D.第三人李海波無(wú)惡意,不屬撤銷范圍
A.必須具有有效的債務(wù)存在
B.被轉(zhuǎn)移的債務(wù)具有可轉(zhuǎn)移性
C.須有以債務(wù)承擔(dān)為內(nèi)容的合同
D.債務(wù)承擔(dān)須經(jīng)債權(quán)人同意
E.債務(wù)承擔(dān)亦須經(jīng)債務(wù)人同意
A.照顧義務(wù)
B.通知義務(wù)
C.保密義務(wù)
D.修理義務(wù)
E.重作義務(wù)
A.法定解除
B.約定解除
C.單方解除
D.協(xié)議解除
A.加工承攬合同
B.技術(shù)服務(wù)合同
C.委托培養(yǎng)合同
D.智力開發(fā)合同
A.合作開發(fā)所完成的技術(shù)成果,如果申請(qǐng)專利,則申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)
事人共有。當(dāng)事人另有約定的從其約定。
B.合作開發(fā)所完成的技術(shù)成果,如果不申請(qǐng)專利,對(duì)于該項(xiàng)技術(shù),合作開發(fā)的各方當(dāng)事人均享有使用、轉(zhuǎn)讓和收益的權(quán)利。當(dāng)事人另有約定的從其約定。
C.合作開發(fā)所完成的技術(shù)成果,如果一方不同意申請(qǐng)專利,其他各方仍享有專利申請(qǐng)權(quán)。
D.合作開發(fā)所完成的技術(shù)成果,如果一方聲明放棄其共有的申請(qǐng)專利權(quán)的,經(jīng)申請(qǐng)取得專利權(quán)的,聲明放棄其的申請(qǐng)專利權(quán)一方享有免費(fèi)使用權(quán)。
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附條件的合同中的“條件”即可以是約定也可以是行為。
合同效力中發(fā)生在讓與人與受讓人之間的是()。
保管合同未約定保管期限的,保管人()返還保管物。
出租人的權(quán)利包括()。
()是合同訂立前交付。
合同解除可分為()。
雙方解除也稱()。
供用電合同主要有()合同。
附義務(wù)的贈(zèng)與合同中,受贈(zèng)人無(wú)正當(dāng)理由不履行附隨義務(wù)的,贈(zèng)與人有權(quán)()贈(zèng)與合同。
口頭贈(zèng)與合同當(dāng)時(shí)就發(fā)生效力。