問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了800018000m2，工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？

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3.多項選擇題關于土地登記代理人權利和義務，下列敘述錯誤的是（）。

A.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利
B.土地登記代理人有依法開展土地登記代理業(yè)務的義務
C.土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務的權利
D.土地登記代理人有及時告知的義務
E.土地登記代理人有維護委托人權益的義務

4.多項選擇題土地登記代理人應注銷登記的情況有（）。

A.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)1年以上（含1年）
B.同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)代理業(yè)務
C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務
D.嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定
E.不具有完全民事責任能力

5.多項選擇題關于土地登記查詢申請，下列敘述正確的是（）。

A.對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應當在10個工作日內(nèi)給予答復
B.申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍
C.查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D.申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)
E.對符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和簽證

6.多項選擇題由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權的情形包括（）。

A.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
B.為房地產(chǎn)開發(fā)需要使用土地的
C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核批準報廢的
D.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的
E.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

7.多項選擇題關于地址變更登記，下列敘述正確的是（）。

A.申請人是地址變更前的土地權利人
B.申請人應當在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記
C.申請人可以為自然人、法人或者其他組織
D.申請人應當向土地登記機關提交由土地登記機關發(fā)出的土地證書
E.申請人應當向土地登記機關提交地上建筑物的權屬證明和地址變更證明文件

8.多項選擇題不發(fā)生劃撥國有土地使用權變更的情況有（）。

A.劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續(xù)
B.劃撥集體土地使用權補辦土地出讓手續(xù)
C.因實現(xiàn)抵押權而引起的劃撥國有土地使用權變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更
E.因住房制度改革出售經(jīng)濟適用房引起的劃撥國有土地使用權變更

9.多項選擇題劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括（）。

A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利
B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制
C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限
D.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅
E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制

10.多項選擇題不需要進行初始土地登記的情形有（）。

A.從未進行過土地登記的地區(qū)
B.原有登記需要全面更新
C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更
D.國有土地租賃時需要設定租賃權
E.土地抵押過程中需要設定抵押權